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来自新疆的他,为什么最终选择在临深的大亚湾买房!

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湾小颜 发表于 2019-6-10 19:15:10 | 显示全部楼层 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题

曾经那篇《他们,为什么都来惠州买房?,记录50多名外地购房者来到惠州买房,其中个别来自西北地区的粉丝诉说从小到大就有对沿海城市的生活向往。


曾经也是有人说,我很想知道在海边生活是怎么样子的?


本期采访嘉宾就是来自遥远的西北地区,新疆的“鱼儿的爸爸”。他的祖籍是陕西省,后来跟着父母来到新疆,现在生活、工作、家庭均在新疆。


非常感谢他,愿意与我们分享“为什么今年初会在临深的大亚湾买了套房”,与此同时,还给广大的外地购房者提供了满屏的置业建议。




房姐:请问你是投资还是自住?最终买了哪里的房子?


鱼儿的爸爸:买了大亚湾的房子,如果按照四六来分的话,四分投资,六分为了自住,自住的比例要高一点。


我在新疆从事能源行业,收入在新疆地区算是一个中等水平。我觉得买房最先考虑的应该是自我承受能力吧,这是首套房,在大亚湾的小时界。在2019年3月份入手,总价在120万,月供4700元。


房姐:请问为什么你会选择大亚湾?


鱼儿的爸爸:因为我的工作、家庭都不在惠州大亚湾,所以我并没有考虑中心区或者中心区的北边、或者澳头。我考虑临深片区,很大一部分原因是因为靠近深圳,承接深圳产业的转移比较有明显优势。


同样临深,去惠阳也看过。在对基础设施,主要是道路规划,大亚湾这块儿是靠近坪山区,道路规划比较宽阔,整体来看这个后续布局可能更科学一些。惠阳感觉太局促,老城区、白云新城的突兀感比较强。


我个人的理解,可能后期的大亚湾发展更有前景。




房姐:买房时有没有遇到什么困难?购房后生活会不会改变?


鱼儿的爸爸:贷款利率上浮比较大,当然只是国家的一个政策执行。银行在这里做了一些优惠的附加条件,包括购买保险、金融产品才能下调商贷利率,这也算是一个问题。当然,这个房产行业在惠州地区都是这样。所以,你如果想买房的话,必须要过这关,最后,我购买了他们的保险,才能做到贷款利率上浮20%。


此外,买房后生活没有出现多大的变化。因为作为家庭投资来说,只要不超过夫妻双方收入30%,就是收入总额的30%,这样投资都是低风险,都是可控的。当然我们自己小家庭来说,长期做金融理财和房产投资,把握这个风险的比例还是比较理性的。



房姐:作为外地人,在其他城市买房置业,你是做了哪些准备?


鱼儿的爸爸:前期要对城市的发展:一个长远规划,还有近期规划都要做一定的政策上的了解,但是政策上的兑现是有一定的不确定性。所以我更多地了解这城市的发展前景,包括市政规划、湾区总体规划,还有国家战略的规划,都是在前期做功课的时候涉及到的地方。


还有就是对于你自住或者投资。根据你个人的需求,所选择地段的房产都是有相互关联的。有短期投资的,有长期投资的,有自住的、自住加投资的,还有纯投资的,方方面面的需求都不一样。我们是属于一半自住,一半儿投资。所以我更看重的是长远规划,就是五年、十年以后的规划。因为我们暂时还比较年轻,离退休还有很长一段时间,打算把这次的房产投资作为一个养老来决定。


给后来者的建议还是要做足功课!你对一个城市进行投资的时候,因为不是你住的区域,那么关于天气情况,气候变化,人文环境,饮食环境,治安环境,还有长远经济发展,都需要你做很多功课,前提还是你要结合自身资金的条件!



房姐:所以你为什么最终选择惠州?


鱼儿的爸爸:为什么考虑置业在惠州,有三方面吧,一方面长远规划,就是我说的经济发展的前景,比较看好咱们广东,看好粤港澳大湾区的国家发展战略。


第二方面,气候环境。我们之前在海南也有投资,夏天比较热。然后长三角一带,气候环境在冬天还是比较偏冷,相对来说,岭南地区,这个气候条件比较适中。


还有第三方面,就是结合自身要求、自身条件。就是说进行商贷或者首付,对我们个人和家庭来说没有负担,这个投资不会带来生活质量的变化,而这个应该叫因地制宜或者量力而行吧。


对惠州很早就比较了解,经济总量在整个广东地区不能算前列,比较适合居住,生活节奏也不是很快。因为不是这个经济比较强的市,所以这个综合水平来看更适合居住。而且这边环境比较好,我们最早对惠州的了解就是从苏轼开始,有句诗词“日啖荔枝三百颗,不辞长作岭南人”。



房姐:同样作为外地,你还会给一些购房者什么建议?


鱼儿的爸爸:对于外地的投资客,或者说对北方地区,尤其是高海拔的高纬度地区的新疆,西北地区以及东北地区的省市来说,沿海地区置业,这一直是一个差异化,非常吸引人的一个因素。


对于一个纯投资的话,我觉得可能对回报率周期比较在乎,比较看重。所以作为纯投资来说,我觉得他们可能对惠州的期望值就会比较高,因为他们希望在短期就能看到一个房价上涨。


对于我来说,我们以家庭为单位,包括我和我太太去惠州之前都做了大量的功课,然后到了惠阳、大亚湾实地考察。


总的来说,购房之前做大量的功课是必须的,但不是全部。因为购房毕竟是一个大宗商品买卖,所以还是要谨慎一些。前期的功课做好之余,现场的实地体验也是非常重要,我跟我的家人去了之后,总体感觉非常好。因为这里的环境,气候(当地的戚朋友,同学也在有在惠州、深圳一带,有所耳闻),还是比较满意。


还有就是惠州人和人之间的交流,大部分还是普通话,都不是粤语,这点来说对我们外地人来说,交流起来还是比较方便。



房姐后记:通过与“鱼儿的爸爸”的聊天,让我想起曾经与好几位采访过的购房者一样想法,他们并不是盲目的投资客,也不是说来这里刷套房就走的人。“鱼儿的爸爸”说得很明白,事先做好功课很重要,通过远程的方式已经明白了惠州的人文地理。另外实地考察,亲身体验到现场的气氛、当地的气候,居民交流。


惠州是一座具有包容性的城市,这里气候宜人,生活节奏慢。


今天访谈,看到的是满满的置业干货,希望能够帮助更多的外地购房者。

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来源:惠州房姐,采用旨在分享,如有侵权,请联系删除。本文图片均来自百度



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精彩评论1

80后少先队员 发表于 2019-6-18 14:27:53 | 显示全部楼层
大亚湾区发展很快,房子日新月异,绿化做得很好,就是买的泰达红树湾3年半了,还未交楼,请求ZF解决。
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