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[楼市快讯] 大亚湾二手房交易首付需多少?

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湾湾 发表于 2019-3-12 20:21:30 | 显示全部楼层 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题

在当下高速发展的粤港澳大湾区,回顾2018年,湾区整体楼市处于平稳阶段,未来楼市行情将会在湾区整体城市规划的驱动下出现局部升温,届时我们将拭目以待。


正处在大环境下的大亚湾,楼市从年后到现在已出现了阶段性的“小高潮”,那么我们作为买房者不仅仅需要关注政策时事的变化,其实更加需要了解的是购房过程中到底有哪些费用产生?可能大部分购房者都是懵懵懂懂的。接下来,小编给你细细道来:(以下案例以按揭贷款购买二手房为基础)。


举例说明:


陈先生通过中介公司在某花园购买了一套面积为100平米的商品房,购房总价为80万元;那么问题来了,按照此等情况,陈先生以按揭贷款的方式购买此套房,需要支付哪些费用呢?


费用结构清单:首付+贷款额+过户费+按揭费+中介费等。


贷款额
dayawan


在购买任何一套二手房时,大家要注意一个问题,购房者的购房总价是在和房屋业主协商一致达成的一个出售总价格,但是这个价格与我们文中所说的贷款额没有任何必然关系。


那么,我们购房的贷款额到底取决于谁呢?在这里,小编就给大家普及一下吧,一套二手房到底能贷款多少是取决于贷款银行对该套房的一个市场评估价值,在此基础上,贷款的额度是以评估价值的七成或者六成贷款给购房者的。


按上述举例,购房总价为80万元,以小编的经验分析,上述房屋银行方给出该套房的市场评估价值大约为60万元,以此为基准,那么该房屋的可贷款额度为60万*0.7=42万,你明白了吗?


首付
welcome


首付的费用是取决于房屋在银行所能贷款的额度所决定的,这里很容易出现一个误区,大家千万别以为是按照购房的总价的三成或者四成核算的。


如上述房屋情况,需假设上述房屋如果贷款银行方评估该套房的总价值为60万元,那么银行方即会按照贷款七成比例计算该房可贷款金额:60万*0.7=42万,即首付应该为购房总价80万-42万=38万。大部分的人以为首付就是那么多了吗?不,还有一部分费用需要加上的,就是上述的过户费、按揭费、中介费等,这才是最终购房者需要支付的总首付费用。



综上所述,大家是否了解了一些呢?由于时间关系,小编需要整理一下新的数据,再分享给大家,如果你还想继续了解更多内容,请持续关注哟!


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