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[楼市快讯] 住建部出新规!本月起新房质量安全将更有保障

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湾仔 发表于 2019-4-12 11:32:32 | 显示全部楼层 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题


住建部出新规

确保新建住房的质量与安全!


住房和城乡建设部日前批准《建筑结构可靠性设计统一标准》为国家标准,编号为GB50068-2018,自今年4月1日起实施。其中,第3.2.1、3.3.2条为强制性条文,须严格执行。即普通住宅和地下室钢筋含量都有所增加;增加了地震设计状况。


这意味着日后设计的住宅和地下车库的质量与安全将更有保障。而与普通购房者息息相关的是以下两个要点,咱们来逐个分析下:


01

亮点一:钢筋含量的增加助推建筑成本的提升


取消了以恒载起控制作用时恒载分项系数取1.35的规定;恒荷载分项系数由1.2调整到1.3;活荷载分项系数由1.4调整到1.5.荷载设计是建筑结构设计的根本,相当于一个建筑的骨架。荷载系数的变大,最直接的影响就是钢筋含量增加了!


据估算,普通住宅钢筋含量将增加5%左右;地下车库钢筋含量将增加10%左右。建筑成本将提高几十万元。




02


亮点二:未来住宅的安全得益于增加了地震设计状况


增加了地震设计状况,也就是建筑结构的抗震设计;引入了“小震不坏、中震可修、大震不倒”的设计理念。这意味着以后设计的住宅将更为安全。据了解,以上这些调整是与国际接轨的,该新标准调整后与美国和欧洲的基本相当。


总的来看,荷载分项系数提高对住宅的影响很大!假设一个楼盘,10000的土地面积,容积率2.5,建筑密度30%,则绿化施工占地面积为7000,总建筑面积33000平方米(其中地上建筑面积为25000,地下建筑面积估算为8000)。


假设某地抗震烈度6级,如果建的是30来层的剪力墙结构,商品房中地上部分的钢筋用量常常达到50公斤/左右,假定地下室钢筋含量为130公斤/.标准调整后,地上部分钢筋含量将达到52.5公斤/,地下室部分钢筋含量将达到143公斤/.


如钢筋按照4000元/吨计算,那商品房地上部分仅钢筋这一项的每平方米造价差距就是10元/,地下室部分钢筋含量造价提高了52元/.上例中的商品房仅钢筋用量就多花了66.60万。甚至有人说“4月1日后的房子,相当于上了100万的保险!”




03

全国大部分城市房屋建筑造价年均涨幅约5%

这对房企来说,可谓是喜忧参半,因钢筋含量提升,意味着造价提高了。而近年建材本身也在涨价,这将使造价成本更高了。近年来,全国大部分城市房屋建筑造价(造价指当年房地产开发企业房屋竣工价值/房屋竣工面积。)水平均呈现逐年上涨之势。


眼下上海、南京、苏州,杭州、武汉、宁波和成都等热度较高的城市房屋造价持续处在平稳上涨通道,增长幅度在5%~6%之间,而南京平均增速在8%左右,增长最显著。另一方面,新增年轻建筑工人不足,进一步推高建筑行业人工费成本,使得成本总费用增加。


新房源价格高,是因为不同住宅类型存在一定市场比价关系,如同区域、同品质情况下,多层住宅价格一般高于高层住宅价格;同区域、同类型情况下,装修住宅价格一般高于毛坯住宅价格。


虽说目前限价不会放开,但定价自有一套标准,与地价不直接挂钩。今年仍在强调“稳地价、稳房价、稳预期”。因而造价成本的提高,不会直接导致房价过于上涨。


对于部分开放商而言,“地价+造价”成本的提高,卖不出溢价,或是提着成本卖、亏本卖时候,很可能会“偷工减料”,买房人担心以后的房屋质量会越来越差!



而精装修的价格是否质价相符?让惠湾人都能拥有真正的高品质装修的好房子,做到优质优价,这是买房人最为关心的。最后,期盼新政的落地实施,能为大家在惠湾买一个好房子,提供更为有利的营商环境与保障。



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数据来源:重庆晨报,采用旨在分享,如有侵权,请联系作者删除。

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