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[楼市快讯] 东莞普通住宅标准飙至2.65万,惠州依然保持在15417元/㎡

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湾湾 发表于 2019-9-6 16:22:16 | 显示全部楼层 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题

近日,东莞市住建局发布了《关于调整我市普通住房价格标准的通知》,公布将一类标准提升为26483元/㎡,较之上次上调了1765元/㎡

东莞一年内两次上调


8月30日,东莞住建局上线了一份新通知,宣布将调整普通住房价格标准。


(东莞住建局官网截图)


2019年9月东莞普通住宅标准


一类标准为≤26483元/㎡,包括13个镇街,价格上调了1765元/㎡

二类标准为≤19535元/㎡,包括17个镇街,价格上调了1084元/㎡

三类标准为≤15309元/㎡,包括3个镇街,价格上调了1020元/㎡

按照文件,不难看出本次调整中三个梯队的价格标准上调幅度均超过了千元。


据悉,这已经是继4月份以来,东莞市第二次上调普通住房价格标准,在上一次的调整中,第一、二梯队的变化较大,而第三梯队仅上升353元。


2019年4月东莞普通住宅标准


一类标准为≤24718元/㎡,包括17个镇街,价格上调了1809元/㎡

二类标准为≤18451元/㎡,包括12个镇街,价格上调了1158元/㎡

三类标准为≤14289元/㎡,包括4个镇街,价格上调了353元/㎡


有业内人士指出,东莞这次调整是依据各镇街2019年上半年住房平均交易价格,按单套住房建筑面积计算,综合权衡了多方因素最终确定的。


也就是说,这个标准虽然不会对购房者产生实质的影响,但是却在侧面印证了东莞房价的真实走势



惠州依然保持在15417元/


2018年8月23日,惠州市区也曾对普通住房标准进行过调整。


(惠州市房管局官网)


要想成为普通住房,其中一个指标就是价格要低于以下标准:惠城区(含仲恺)低于13933元/㎡;惠阳区低于15417元/㎡;大亚湾开发区低于14865元/㎡。

(惠州历次调整详情)


在惠州的上次调整中,惠阳的价格一枝独秀,稳坐第一,但是较之2017年的数据几乎没有变化;惠城区也仅仅提高了252元/㎡;但是大亚湾的蜕变却突飞猛进,每平米提高了596元/㎡真·惠州楼市·潜力股


与东莞不同的是,惠州对普通住房的界定除了看区域单价,还受房屋面积、社区容积率限制,并且列为契税缴纳的依据。



湾区洼地名副其实


对比两地普通住房标准在价格上的差异,不难看出,尽管同为环深置业的热门城市,惠州与东莞的房价仍存在较大差距,拥有明显的价格优势。


从均价看,置业惠州的成本仅为深圳的1/4,在临深也仅需东莞的1/2,堪称名副其实的湾区洼地。


内容来源:东莞咚咚找房、惠民之家、搜狐焦点东莞站,统 筹:熊 鑫,整 理 / 编 辑:刘 益,采用旨在分享,如有侵权,请联系删除。

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