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【楼市论】“银十”失色,刚需迎来甜蜜的时刻

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湾仔 发表于 2018-11-8 15:42:25 | 显示全部楼层 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题

最近全国各地楼市温度比较低的,随着年末到来,开发商回款压力也越来越大,虽然部分开发提早就开始以价换量打法,但市场温度比预想中更为的寒冷,二手房市场一直以来都是楼市风向标所在,根据公布数据来看,在2018年10月份全国100个重点城市二手房挂牌价均价是15314平米,环比下降0.1%,连续2个月下跌,其中大部分一线城市和热点二线产业那个是环比下跌,市场温度继续进一步降低。



从市场温度和二手房价格来看,对于刚需购房者而言是迎来一个非常甜蜜的时刻,房价高速上涨的速度在调控威力得到遏制,买房竞争压力得到有效缓解,对于大多数的刚需购房者而言现在终于有足够时间来思考,决定是否在房价回暖之前出手买房,决定是否在这个寒冷冬天进场买房?




那么对于大多数的购房者而言,寒冷到来,终于迎来甜蜜的时刻,随着房价高速上涨速度被遏制了,绝大部分城市开始进入回落期,那么在市场温度寒冷态势下,卖方市场进入买方市场,角色互换对于购房者而言买房相对变得更多容易起来,但利率变化和持续收紧,尤其是全球经济开始进入到一个收紧时代,那么不断上浮利率和经济脆弱复苏会使得房价回落这部分优势被吞噬。


有句话大多数的刚需的购房者都知道,这是一个最好的时代,这也是一个最坏的时代,那么现在楼市状态和刚需所面临购房态势恰好也是这样,因此,这个楼市寒冷冬天到来对于市场而言也迎来一个难得的相对的稳定期,那么这对于刚需购房者而言无疑是一个利好,一个甜蜜的时刻,这个寒冷的冬天也特别的适合刚需购房者买房。


而大亚湾从近几个月来看,虽然今年“金九银十”冷淡收场,但是价格波动的幅度不大,对于刚需的购房者来说,更多是选择继续观察市场,等待一个合适的时机。



有过“库存重灾区”历史的大亚湾,10月份在惠州七区县中存量面积占比已高达21%,且就目前的市场表现来看,这个数据或依然会继续攀升。接下来还会继续增加,会越来越高的。


库存量的增加,对于整个大亚湾市场是顶着巨大的压力,未来或将打响降价的“第一枪”,这不止是大亚湾需要面临的问题,这是惠州一样要面临的局面。这更是刚需购房客等待已久的时机!


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