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大湾区,惠州“第二次”翻盘机会来了!

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湾小颜 发表于 2019-3-6 10:10:24 | 显示全部楼层 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题

都市圈时代来临!

2月18日,期待已久的国家战略《粤港澳大湾区规划纲要》正式发布,明确提出了香港、深圳、广州、澳门为大湾区核心城市。


新华网:


央视《新闻联播》:


这标志着“珠三角城市群”正式升级为“粤港澳大湾区”,大湾区,惠州还有机会吗?


当然有!


未来城市发展机会来看,惠州,正面临着继工业化+城市化以来,“第二次翻盘机遇”!



其实,在被粤港澳大湾区新闻刷屏期间,我们漏掉了一份同样重要的文件。



2月21日,与粤港澳大湾区规划纲要宣讲会同一天,国家发展和改革委员会发布了一则《关于培育发展现代化都市圈指导意见(发改规划【2019】328号)》。


这标志着,都市圈时代来临!



NO. 1|

大趋势:城市群、都市圈

1小时通勤圈



这份都市圈发展的指导性文件,是对粤港澳大湾区规划纲要的重要补充!


它勾画了未来城市群、都市圈发展的重要趋势和形态,未来粤港澳大湾区9+2城市群如何融通互补,参与世界城市群的竞争,各个城市在新一轮都市圈发展中,面临哪些历史机遇,值得我们细细解读。



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都市圈:

都市圈是城市群内部以超大特大城市或辐射带动功能强的大城市为中心、以1小时通勤圈为基本范围的城镇化空间形态。


城市群更多的是一种“空间”概念,而都市圈则更多的是一种通勤概念。其实这份文件也再次明确:


惠州这座城市未来最大的历史机遇在哪里?


一定是与深圳继续融合,打造深莞惠城市圈!



未来的都市圈是啥样?发改文这份文件,明确给出了未来都市圈发展的预期形态:



未来都市圈啥样?


“推动统一市场建设、基础设施一体高效、公共服务共建共享、产业专业化分工协作、生态环境共保共治、城乡融合发展为重点”。



变成更易理解的话:

未来在深莞惠都市圈生活,有可能出现这样的场景,深圳跟惠州、东莞户籍互认、城市间没有高速收费站了、惠州坐地铁直达深圳中心、深圳人的孩子可以在惠州读书、惠州人来深圳医院看病同样可以享受医保……



这就能解决,在惠州住下来的问题,其实,很多在深圳买不起房的人,到惠州买房,但是却面临孩子上学、户口、公共交通出行等方面的问题。


一旦这些场景能实现,工作在深圳,住在惠州,真的能变成现实!


这些场景的实现其实并不遥远,都市圈建设制定了明确的目标。



都市圈建设目标:


到2022年,都市圈同城化取得明显进展,基础设施一体化程度大幅提高,阻碍生产要素自由流动的行政壁垒和体制机制障碍基本消除,成本分担和利益共享机制更加完善,梯次形成若干空间结构清晰、城市功能互补、要素流动有序、产业分工协调、交通往来顺畅、公共服务均衡、环境和谐宜居的现代化都市圈。


到2035年,现代化都市圈格局更加成熟,形成若干具有全球影响力的都市圈


在这份文件后面,还有一个附件,为实现同城化、基础设施互联,形成1小时通勤圈,列出了重点任务部分分工方案,并明确了各项任务的责任单位



这表明,都市圈、同城化,这不仅仅是停留在蓝图上的规划,而是要落到具体责任单位,要扎实推进的现实。


距离2022年初步目标的实现,还有4年时间,未来这四年,轨道交通、社会公共资源的同城化必将快速推进!



NO. 2|

轨道一体化、同城化方面

深、惠走在了前面


其实,在轨道交通方面,惠州与深圳的同城化已经走到了前面。



2013年12月,厦深高铁正式通车,惠州正式迈入高铁时代,这也是惠州与深圳同城化的开局之年。


目前惠州南站与深圳北站,每天往来的车次高达120多次,每隔20分钟左右就有一趟车,票价20元,相当于深圳市区打个短程的士的票价。



去年9月,广深港高铁开通,惠州也实现了可以坐高铁去香港西九龙惠阳(惠州南站)—深圳北站,只需21分钟,深圳北—香港,只需要23分钟,加上等车、排队时间,整个路程算下来只要1个小时左右。



未来,惠州与深圳的交通同城化,还将有更多利好袭来!

 

深圳地铁14号线惠州段(规划中)


△ 深圳地铁14号线(规划中)站点分布


深圳地铁14号线规划线路起于深圳福田中心区岗厦北站至坑梓沙田站,并预留延伸至厦深高铁惠州南站的条件,深圳段,预计2022年全线贯通。


惠州段,规划设计从深圳坑梓沙田站引出后,沿深汕公路向东进入惠州市惠阳区,接入惠州南站,设计时速120公里,该线路已纳入惠州市城市轨道交通近期建设规划并完成了前期工作。



14号线建成后,将成为惠州往来深圳市区的最重要的一条公共轨道交通线路,将为深惠融城创造更重要的通勤条件。


惠州修地铁、深圳地铁延伸到惠州,有新契机!


虽然根据发改委的规定,惠州目前不符合建设地铁的条件,但是国家发改委《关于培育发展现代化都市圈指导意见》明确提出:



在有条件地区编制都市圈轨道交通规划,推动干线铁路、城际铁路、市域(郊)铁路、城市轨道交通“四网融合”探索都市圈中心城市轨道交通适当向周边城市(镇)延伸


深圳地铁14、16号线延伸到惠州,甚至惠州建设地铁(规划中),在大湾区城市群、都市圈融合的背景下出现了新的契机。





NO.3|

惠州土地、区位优势突出

承接深港年轻人强大居住需求


这张图是粤港澳大湾区9+2城市的基本状况:



惠州以11346平方公里的土地面积,位列11个城市第2位,并且是11个城市中,拥有最佳海岸线的城市、生态资源非常好!


而香港土地面积1106平方公里、深圳1997平方公里,近些年都面临着房价高企、土地资源紧张的困局


于是,香港、深圳不约而同,都提出与土地资源丰富的惠州进行产业、养老、教育等合作的计划。


一是深莞惠合作实验区。深圳、东莞和惠州有可能会学深汕合作区,在深莞惠交汇的地方会划出一片土地,由深圳统一管理、规划、运营,承接从深圳转移出来的产业,如果规划成形的话,对周边将是很大的利好。


第二是香港和惠州之间的合作,除了科技园、香港城市大学惠州校区之外,可能还会有更多的东西会落地,比如香港提出,惠州建青年公寓,以此解决香港年轻人的住房问题。

 

目前,深圳房子均价已经超过5.4万/,龙岗、坪山的大多数楼盘的房价也大都在3.5万/以上。就连临深的凤岗,很多楼盘的均价也已经接近或超过3万/



临深的惠州,房子性价比相对来讲更高,目前临深圳区域整体的房价还都不到2万/。因此,惠州吸引了大量深圳年轻人购房。


去年,深圳中介协会公布的一项调查显示,深圳年龄26-35岁的年轻人,临深购房惠州为首选,比例高达44.61%


数据来源:深圳市中介协会


粤港澳大湾区规划纲要发布后,越来越多的购房者已经嗅到了未来的发展潜力,上周末,惠州多个楼盘营销中心异常火爆


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上周末,惠州某楼盘营销中心

(图片来源:企鹅财经)


深圳人惠州看房热情,也带动了惠州很多楼盘成交出现大幅上涨,不少中介在朋友圈里晒业绩。




NO.4|

惠州买房,怎么买?


在惠州买房应该怎么买呢?需要注意几个原则:


1、优选临深区域


靠近深圳,缩短了与深圳的通勤时间。未来能够便捷享受深圳的商业、医疗、文化体育设施等配套资源。


2、有地铁规划、高铁站周边


与深圳通勤,要重点关注轨道交通尤其是地铁、高铁的规划。目前重点关注深圳地铁14号线、16号线到惠州的延伸线规划,惠州高铁站周边也值得重点关注,虽然不如地铁方便,但是高铁的通勤速度更快。


3、优选品牌房企


惠州目前楼盘众多,优选有实力的大品牌房企,房屋质量、物业服务以及后期的转让交易都会更有优势。


来源:深圳壹地产,采用旨在分享,如有侵权,请联系作者删除。

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