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政策解读:不动产证登记正式生效,对百姓有何影响?

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湾湾 发表于 2019-4-15 18:18:37 | 显示全部楼层 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题

《中华人民共和国不动产权证书》,简称《不动产证》,基本包含了房产证、土地证、林地证的绝大多数内容。

房产证的内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。

不动产证上,除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外,还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。其中,不动产单元号,具有唯一代码,相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”,通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。

按照国家“不变不换”的原则,现有房产证、土地证等各类不动产权证书继续有效,权利不变动,证书不更换。也就是说,旧证、新证同时都具有法律效力。但对于新购房屋等不动产首次办理产权证、申请办理产权变更登记以及转移登记等手续的市民,将逐步换发新的不动产证。

不动产统一登记的首要作用在于保护个人产权,买房办证手续更加便捷。普通百姓买房将不必再多部门来回跑,所有手续都可在不动产登记中心一站完成。

我国规定住宅用地最高年限70年,商业用地40年(特殊50年),综合用地50年,所以,朋友们关心的问题来了。

这些证件有效期到期后该怎么处理?


有人会问是不是再也不属于自己了呢。现在告诉大家无需担心这个问题,国家的新政规定:不动产登记正式生效,不再纠结土地年限问题,100补交约1560元即可续期!关于补交年限问题:物权法已生效,该法明确了公私财产的受保护权。

我国规定住宅用地的最高年限70年,商业用地40年(有特殊50年限) ,综合用地50年。现已明确,届满自动续期,需要届满期前一年申请续费。

《城市地产管理法》第十二条和《物权法》第-百四十九条,有相关规定内容。补的费用不会超过5位数,最低不得低于15.6元/平米。就是100的房子只需要补费1560元。

现在不用纠结40年、50年和70年的产品了

产权到期后有两种结果!


如果国家没有其他规划

业主只需续交土地出让金即可继续使用


若有其他规划,需要拆迁

则商业补偿按照1:3补偿,是住宅的3倍!

看到这里,你有什么想法呢?


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来源:来源于网络,采用旨在分享,如有侵权,请联系我们删除。

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精彩评论1

勇軍 发表于 2019-4-15 20:39:47 大亚湾在线手机发布 | 显示全部楼层
哇,这样简直太好了,以前还担心,不过不知道是真还是假,不过大亚湾在线发布的信息百分之90都是真实的

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