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最新!粤港澳大湾区8月房价出炉!大亚湾成为临深热捧区域

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善变的girl 发表于 2019-8-12 22:22:01 | 显示全部楼层 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题
​8月整个粤港澳大湾区挂牌均价依然保持着“克制”,整体价格成平稳走势,验证了此前我们对于房价横盘的判断。同时政策及房价西进的态势并未改变。

前几天有群友讨论“在惠州居住、深圳工作”的问题,这在某些方面也体现了大多购房者面临的问题:虽然西部有发展前景,但东部的价格优势更大,更符合刚需的需求。比如惠州大亚湾就是作为深圳东进桥头堡,房价目前也只是在一万出头,相比其他临深城市还是很有优势的。接下来本文将逐个分析大湾区各城市8月份的房价趋势:
注意:
①以下数据整理于中国行情房价、贝壳找房。
②当月房价不代表今后的趋势,由于统计口径有别,且各城市每个区域的房价相差都比较大,数据仅供参考。
粤港澳大湾区城市8月房价梯度依次为:
1、香港(176009元/平)、澳门(67881元/平)
2、深圳(62532元/平)、广州(34523元/平)
3、珠海(23641元/平)、东莞(18768元/平)
4、中山(13854元/平)、佛山(13133元/平)、惠州(10590元/平)
5、江门(9796元/平)、肇庆(8153元/平)
深圳8月均价62532元/㎡,7月均价62660元/㎡,环比下跌:0.2%,同比上涨:6.64%。

7月30日中央政治局会议重申“房住不炒”、不将房地产作为经济刺激手段;央行下半年工作会议,提出“因城施策”,加强房地产市场资金管控。都对今年的楼市政策做了定性。相信房价即便不明显回落,断然也是不会大幅上涨。7月、8月深圳均价基本持平。但核心区域福田、南山、罗湖还是有所上涨,很大原因是核心区域的新房成交量不高,拉高了成交均价。
惠州8月均价10590元/㎡,7月均价10663元/㎡,环比下跌:0.68%,同比下跌:5.14%,惠州一直是港深客的香饽饽,它的自住投资属性是非常肯定的,综合各地理位置以及各区域的价格来看,惠州的中心区以及大亚湾都是置业者的最佳选择。(相关阅读:7月惠州新房均价出炉!大亚湾这些楼盘8月将会推货
近俩月惠州房价保持着平稳的发展,但相对于去年同期跌幅还是明显的。

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广州8月均价34523元/㎡,7月均价33862元/㎡,环比上涨:1.95%,同比上涨:0.85%。广州是目前一线城市中房价最稳的,近两个月均价都在2%以内小幅波动。相较去年同期也仅仅上涨不足1%。仔细想想广州总给人“老广州”的印象,近年来貌似并没有出现大型的新兴企业,在国内国际还存有影响力的似乎就剩下广交会了。但其实广州就像个佛系的中年人,教育和医疗水平资源丰富,房价“良心价”,居住属性强,这似乎也没什么不好。
东莞8月均价18768元/㎡,7月均价19779元/㎡,环比下跌:5.11%,同比下跌:1.13%,凭借着优越的地理位置,东莞挂牌价最高的依然是临深片区。
珠海8月均价23641元/㎡,7月均价23176元/㎡,环比上涨:2%,同比下跌:0.81%,珠海近年来可谓炙手可热,政策扶持下热点概念频出。均价持续上涨但增速放缓。在房住不炒的号召下,咖啡对珠海房价持谨慎乐观态度,不排除进一步收紧购房政策的可能。
中山8月均价13854元/㎡,7月均价13526元/㎡,环比上涨:2.42%,同比下跌:5.1%,现在越来越多的人跑到中山置业,“深中通道”的概念拉动了中山部分区域房价的猛涨,半小时就能到达深圳的吸引力确实非常大。
佛山8月均价13133元/㎡,7月均价13090元/㎡,环比上涨:0.33%,同比下跌:0.32%,佛山的房价依然保持着“佛性”,自15-16年大涨后,近两年回归理性,基本保持在1.5万/平以内的价格。但不同区域之间的房价跨度还是挺大的,总的来说就是:离广州越近的区域越贵,万元以下的只能在三水区和高明区挑了。
江门8月均价9796元/㎡,7月均价9752元/㎡,环比上涨:0.45%,同比上涨:2.05%,江门虽然一直很低调,但近期的房价都保持着“稳中微升”的趋势。
肇庆8月均价8153元/㎡,7月均价8219元/m2,环比下跌:0.8%,同比下跌:7.36%,肇庆作为粤港澳大湾区城市之一,有着得天独厚的地理优势,这几年肇庆的整体经济在整个广东省属中上水平。但就房价来说,即使是和东莞、中山等城市相比,差距还是很大,这个月较上个月相比甚至还跌了一点。
在近期社会气氛影响下,香港楼市的价格出现了一定的跌幅,不止体现在住宅上,包括写字楼、物业等都有不同程度的下滑,而成交量也较过去跌了一半。而澳门的楼价则依然保持着平稳的状态,即便如此,港澳的房价依然是我们老百姓不能企及的。
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