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央行官宣:降准0.5%,释放9000亿!对楼市意味着什么?(附10点解读)

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湾小颜 发表于 2019-9-7 11:58:42 | 显示全部楼层 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题


最近深圳楼市突然火了:


8月29日,光明红盘勤诚达正大开盘热销9成

8月31日,福田豪宅天健天骄开盘热卖410套,收金50亿

同一天晚上,中洲湾开盘,半小时卖出800多套公寓


与热销行情相关的:“先行示范区”政策发布、人民币汇率破7、贷款利率新规、部分城市放松调控……


这些情况未来将如何演变?

对深圳楼市有何影响,未来深圳前景如何?

现在还能不能买房,买哪里机会大?



来源:房boss、央行官网、21世纪经济报道、米宅财经


为支持实体经济发展,降低社会融资实际成本,中国人民银行决定于2019年9月16日全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司)。
在此之外,为促进加大对小微、民营企业的支持力度,再额外对仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向下调存款准备金率1个百分点,于10月15日和11月15日分两次实施到位,每次下调0.5个百分点。
中国人民银行将继续实施稳健的货币政策,不搞大水漫灌,注重定向调控,兼顾内外平衡,加大逆周期调节力度,保持流动性合理充裕,保持广义货币M2和社会融资规模增速与名义GDP增速基本匹配,为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。
中国人民银行有关负责人表示:降准支持实体经济发展
1、此次降准释放多少资金?
答:此次降准释放长期资金约9000亿元,其中全面降准释放资金约8000亿元,定向降准释放资金约1000亿元。财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司的法定准备金率为6%,是金融机构中最低的,已处于较低水平,因此此次全面降准不包含这三类金融机构。
2、降准是否意味着稳健货币政策取向发生改变? 
答:此次降准与9月中旬税期形成对冲,银行体系流动性总量仍将保持基本稳定,而且定向降准分两次实施,也有利于稳妥有序释放资金。因此,此次降准并非大水漫灌,稳健货币政策取向没有改变。
3、此次降准如何支持实体经济?
答:此次降准释放资金约9000亿元,有效增加金融机构支持实体经济的资金来源,还降低银行资金成本每年约150亿元,通过银行传导可以降低贷款实际利率。定向降准是完善对中小银行实行较低存款准备金率的“三档两优”政策框架的重要举措,有利于促进服务基层的城市商业银行加大对小微、民营企业的支持力度。这些都有利于支持实体经济发展。
历次降息初期的市场行情表现回顾
2002年2月降息:市场迎来普涨行情

2008年9月降息:至暗时刻后的V型反转

2012年6月降息:股市表现不尽人意

2014年11月降息:5000点大牛市的催化剂

2008年9月降准:危机期间的绝地反弹

2011年12月降准:股市走势较为纠结

2015年2月降准:“快牛”到“股灾”


降准如何影响楼市和钱袋子?

降的是银行的存款准备金率,而非存款利率,因此很多老百姓认为降准和自己没有关系,但实际上,降准对金融市场会产生一系列的连锁反应,老百姓的钱袋子也必然会受到影响。

专家认为,首先是货币基金方面,受降准影响,流动性将进一步宽松,“宝宝类”理财收益率或将再次回落。另一方面,银行理财收益率或将延续下跌趋势。

降准还会影响房贷利率。降准之后,银行可贷资金增多,房贷利率有望迎来下调。对于新购房者来说是个好消息,不过对于已购房者来说,房贷利率已经确定,无法从中获益。


在业内人士看来,降准落地对房地产行业的利好作用很有限。多位业内人士分析称此次降准不是为了刺激房地产,不是为了给楼市喘气,但难以避免,楼市将有所获益。


易居研究院智库中心研究总监严跃进认为从历次降准等货币政策的调整看,实际上都会对房地产业形成积极的影响,至少在银行贷款、市场预期、房价坚挺等方面,都会带来非常直接的影响,市场悲观情绪显然会降低。受货币政策的调整影响,银行贷款的积极性会增加,这也会对后续房地产市场的交易形成较好的支撑作用,进而带动市场交易上升和行情的活跃,相关房企的去库存目标相对更容易实现。


中原地产首席分析师张大伟认为在当下针对楼市政策收紧的情况下,降准对楼市利好有限。降准肯定能够缓解房地产企业的资金压力,另外对于购房者按揭来说也能够相对获得平稳的信贷价格。对于购房者来说,房地产贷款对于大部分银行来说依然是优质信贷业务。降准后LPR有望有所下调。

十点解读


1、每次降准,受惠最大的都是房地产,这是现实,也是实情,这些降准之前,政府提前进行了预防,一是收紧房贷审批,二是让房贷利率脱离基准利率,就是为了防止房地产直接受益。


2、但,此次降准,受惠最大的还是房地产,钱还是明的暗的往房地产跑,没办法,没有任何一个行业可以接得住这些资金,只是,没以前那么容易了。


3、股市也会受惠,这都是每次降准的必要效应,不必分析过多,但不管是楼市、股市,都激不起太多波澜,因为,关键还是要看基本面,基本面并无改善,不管是楼市还是股市。


4、从政策层面,降准是要支持实体经济、小微企业、民营经济,但理想与现实很残酷,资金是聪明的,资金只会向赚钱的地方流动,只要行业不赚钱,企业不赚钱,资金一定不会冲进去,怎么喊也不行。


5、一方面去杠杆,一方面要降准降息,我知道去杠杆是去通道、去影子银行、去表外,但,但其实,清水不养鱼,金融也一样,所以,其实,也许不必要这样的。


6、当前经济的主要问题是什么?一是民营企业的安全感和信心问题(这个话题有点大,无法说),二是经济活力问题(扩张、投资、创业、创投、私募、基金、VC、并购等)。


7、年两次降准释放25000亿,叠加今年基建投资10万亿。其实已经是空前的大,其实也是冠绝全球了,但是,但可是,现实很残酷。


8、楼市要起起不来,必须压住,股市也就那样,外部风险不解除,内部波澜均无力,实体经济想托也不好托,毕竟根本问题没解决。


9、但,也唯有谨慎的看多楼市,因为,万物归宗,路路通罗马,银行不傻、有钱人不傻、民众也不傻,只有这儿,能接得住,能偿还得了,能托底风险。


10、要不,今年这10万亿的地方政府专项债券,用什么还?如果不还,这,怎么玩?只是,你要静静的等风来,耐得住寂寞,守得住空床,眠得了独枕。楼市已经从短期受益变成了中长周期,只要守得住,胜过一切。但你如果非要激进、非要狂躁,死得很惨。



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