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重磅!深大城际即将动工,新的拆迁户即将诞生..

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美人心 发表于 2021-4-6 18:54:51 | 显示全部楼层 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题
本帖最后由 美人心 于 2021-4-6 19:32 编辑

自2019年首次提出“深大城际”建设以来,该条线路就一直备受深惠两地人民瞩目,2020年深大城际二次环评公示,公布了该线路深圳至大亚湾的站点名称以及大致线路走势图,其中位于大亚湾境内的有石化大道站、响水河站和大亚湾站,比起目前建设止于深圳段沙田站的地铁14号线,深入大亚湾腹地的深大城际对于区域的影响更为显著。

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深圳机场至大亚湾城际深圳机场至坪山段线路方案平面示意图

深大城际横贯东西,串联了机场、石岩、龙坂、横岗、坪山等多个外部组团,建成后能够解决深圳东西部交通短缺问题,并致力于打造 “一小时生活圈”。交通作为区域发展的重要条件,随着粤港澳大湾区、深圳都市圈和区域一体化的推进,越来越多的交通设施正在规划落地,影响着临深地区地段价值格局的变动。

01
双轨到来
推动临深价值格局变动

在很长一段时间里 ,由于没有地铁轨道交通,临深地区的地段价值区分十分模糊,但地铁14号线和深大城际的到来,不仅让临深区各个板块的地段价值开始出现了分层,更让地段价值的区分由原来的片区化精细到公里化。


1、为什么是轨道交通?

很多人可能会有疑惑,近十年来大亚湾与深圳之间的交通建设在日益完善,自驾有惠深沿海高速、石化大道、以及去年刚通车的南坪快速三期可以走,公共交通有公交车和厦深高铁,从南站到北站仅需约半个小时,大中华幸福城所毗邻的坪山站通达深圳的时间甚至更短,为何地铁轨交仍然会给大亚湾带来如此大的影响呢?

首先,地铁是现代城市交通的骨干,是居民最重要的出行工具。它不仅能够避免城市拥挤,充分利用空间,还拥有运量大,速度快,其他交通干扰少等优点,对于每天要上班的人来说,乘坐地铁可以大大降低通勤成本,节省通勤时间。在北京,有车的上班族甚至会将车子开至地铁口附近停放,转乘地铁上班,因此,地铁是否方便、通达,直接关系着人们的生活体验。

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其次,地铁轨交带来的资源集聚效应十分明显。地铁站的附近,往往是人流、物流、信息流、资金流最重要的集散地,在地铁轨交的规划出台后,未来再有大型的物业项目落地,会首先考虑在地铁轨交站点附近,直接享受地铁轨交带来的流量,反过来这些业态的集聚也吸引了更多人流资源,形成滚雪球效应,地铁轨交附近的地段价值与其他非地铁轨交地段的价值会越来越大。

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而这样的差距最直接的表现就是在房价水平的差距上——地铁轨交带来了片区物业的丰富,片区配套越完善,出行越方便,该片区的房价也会更高,价值潜力也更大。

地铁14号线和深大城际的修建,提高了深圳东西部资源流动的效率,为东部地区注入了新的活力,实现了临深地区轨道交通从无到有的历史性跨越,开启了临深轨交生活的新纪元。无需再长途跋涉,辗转多种交通工具,从临深区一站直达深圳各个区域,相当于是将临深区纳入深圳的生活版图当中。

在地铁14号线和深大城际开通之前,准确入手站点周边的项目,在开通之后即可享受轨交带来的人口、经济、生活等红利的兑现。

2、为什么是“临深一公里”?

“临深一公里”指的是位于大亚湾西区坪山河以西,距离深圳仅约1公里,直接与坪山接壤的地段,又被称作“大亚湾临深第一梯队”“真临深区”,片区拥有深大城际石化大道站(规划中),紧邻地铁14号线沙田站(在建中)。

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“临深一公里”区位图

去年底深圳“十四五”规划建议正式官宣,其中有关于深圳都市圈建设的原文内容中提到了“以深莞惠大都市区为主中心”,这一段被被深圳媒体研究会副会长刘晓博解读为“把深圳+东莞+惠州确认为都市圈主中心,意味着东莞、惠州的地位获得了全面提升,跟深圳市区处于同一层面”,也就是说,尽管没有“将大亚湾划入深圳行政区划”这一明面上的扩容,但在区域一体化的大趋势下,大亚湾已然囊括在从深圳到深圳都市圈的“扩容“当中。

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在实际落地的过程中,无论是政策利好的辐射还是具体项目的铺开,都仍然是以深圳为中心向外延伸,这其中有诸多不确定的因素,时刻影响着置业者的情绪和市场的变化,但毋庸置疑的是,离深圳越近,越有保障,越能优先享受红利带来的全方位提升。

以地铁14号线为例,在惠州段迟迟未明确落地的情况下,深圳段已经在加速建设中,沙田站预计今年底完工,全线预计2022年建成通车。届时“临深一公里”内的居民即可享受沙田站开通的红利,实现地铁通勤,而“临深一公里”之外的片区仍然要等待惠州段的进展。
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图源深圳地铁查询

加上深大城际石化大道站的建设,可以说,双轨推动了“临深一公里”的价值聚焦,将该板块价值拔升至大亚湾其他地区难以望其项背的高度。

依托双轨站点的“临深一公里”未来会有更多社会经济资源聚合,率先一步完成价值的整合升级,品质物业和大型配套有望落地,片区生活环境和文化氛围深度融合深圳,人才交流增强,经济产业与深圳相辅相成、协同发展,区域规划建设与深圳政策利好紧密联系、息息相关。

在这样的背景下,“临深一公里”区域发展更全面,长期发展前景更明朗,发展后劲更强,其片区内的资产抗风险能力更强,资产价值更稳定,后续价值潜力也更高。



来源:大亚湾,惠州,大亚湾房管局等公众号整合,部分素材来源网络,转载旨在分享,如有侵权,请联系我们删除。





















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