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标题: 大亚湾优势凸显,临深买房绝对不可错过 [打印本页]

作者: 善变的girl    时间: 2020-3-21 17:57
标题: 大亚湾优势凸显,临深买房绝对不可错过
穗莞深城轨于去年底正式运营,深惠城际昨日也正是被提上日程。

目前惠州南高铁站也是为双城生活提供了极大地便利,最快10分钟抵达深圳坪山,28分钟到达深圳北站,71分钟直达香港西九龙。因此,靠近深圳且交通便利的楼盘一度畅销。
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说起临深买房,大家首先想到的便是惠州、东莞等地,这两个城市一度被热捧,那临深购房和深圳买房到底有哪些不同,小岚今天将为大家分析!
首先,我们先来看一下,2019年大湾区9城购房成交记录中,哪些城市的房子卖得最好?在除大湾区9城以外的刚需客中,选择惠州的占比达31%,排名第二;在投资客中,选择投资惠州的达47%,排名第一。毫无疑问,惠州成为了大湾区房产业的新贵,区域价值被众人所认可。

惠州总共有7大县区,距离深圳的远近跟楼盘潜力可以说是成正比的。最为临深的大亚湾,在以往全市楼盘销售业绩中,一直冲锋在前,临深购房,一定不可错过大亚湾。

购房一定要实地考察,多多对比,你会发现大亚湾无论是在气候、地理位置还是生活环境和区域配套上,都是符合现代观念的新城区,道路宽敞、街道整洁、绿树环绕,碧海蓝天,俨然是宜居天堂。(注:这里的外地客指的是非大湾区9城户籍的购房者)




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房价:惠州35万可上车

在湾区9城的成交均价方面,仅广州和东莞的成交均价保持持续小幅上涨态势,其余各城一手住宅成交均价基本与2018年价格持平。
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2019年9月惠州全市一手住宅均价为1.13万元/㎡,其中靠近临深的惠阳和大亚湾片区均高于全市均价,但是无论比龙岗、坪山还是大鹏都要低不少。(龙岗区价格含坪山、大鹏区,宝安区价格含光明、龙华区)。
从深莞惠来看,惠州首付35万即可上车,东莞临深片区首付在50-80之间,最低50万即可上车。
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政策:惠州不限购!深圳较严格

从深莞惠的限购限贷政策来看,深圳政策各项政策都是最严格的,也是楼市调控最多的城市。作为社会主义先行区,在国家“房住不炒”的政策下,未来的调控有可能会更严格。惠州相对宽松,一二手均不限购,东莞二手不限购

限购政策:惠州不限购。东莞本地户籍一手限购2套,外地户籍首套需1年社保或纳税,二套需两年社保,二手房不限购。深圳一二手均限购,本地户籍家庭限购2套,非本地户籍限购1套且需5年社保。

限贷政策:深圳最严格,首套房无贷款首付3成,有贷款记录5成,二套房首付7成。惠州、东莞首套首付3成,2套首付4成。

限售政策:东莞限售两年,惠州、深圳限售3年。

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临深买房:惠州交出满意答卷

因为深圳有地少、房价高的特点,东莞、惠州作为最靠近深圳的两个城市,从前几年开始就承接了部分深圳外溢的购房需求。

2019年大湾区9城新房住宅共计销售约68万套,同比2018年卖出的61万套上涨了11.22%,多卖出7万套。

其中成交最红火的当属佛山,惠州紧跟随后,这是大湾区卖出新房住宅最多的两个城市,成交量均超13万套。


总的来说:深圳房价更高,上车门槛高,如果预算不够或者迫于限购政策,又想在深圳扎根,在大亚湾等临深区域买房也是不错的选择。而且惠州有不限购的优势,如果投资新房不妨来大亚湾走一走。
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