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买房时的赠送面积是陷阱还是馅饼?真相来了···

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眯瞪一下 发表于 2019-5-14 14:28:42 | 显示全部楼层 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题
有过看房经历的人都会注意到“赠送”的面积,那我们就来说说所谓的“赠送”的面积,就我们平常看房的时候,这些面积一般会出现在什么地方呢?
飘窗、阳台、入户花园、天井、露台、地下室(一般别墅才有)、屋顶花园、复式空间等
微信截图_20190514142645.png
那么对于我们所看到的赠送面积,一般都是是销售策划提出的非规范的、不具法律意义的概念。他们把房屋中按面积测绘规范不计算或部分计算,以及单套房屋以外不具备住宅功能但通过后期改造能纳入该套房产使用的部分,称为赠送面积。赠送面积源于国家对户型设计面积9070(面积90平米以下的户型总面积不少于楼盘总面积的70%)的限制。为了在单套户型有限的设计面积内获得更大的使用空间,增加产品市场竞争力,一时间,开发商要求设计单位想方设法钻规范空子偷面积,于是各种让规划部门头疼不已的奇葩设计出来了,直到各地出台了专门针对偷面积的规范、标准,这种情况才得到控制。
大亚湾某楼盘平层户型为例,设计上采用超大入户阳台、镂空楼板、户内阳台、全面宽凸窗,虽然实用率只有78%左右,但实际使用面积均超过了公摊后的建筑面积,超出幅度最高达到30%。后来惠州出台了偷面积限制措施后,这种项目也不可能审批了。
现在的户型设计收敛了很多,用得最多的也就是不计算面积的凸窗、露台(双层阳台)、顶层阁楼、地下室(车库),算一半面积的阳台等,一些豪宅、别墅会留出一些空间给业主交付后自行改建、扩建。
反正,简而言之,大家在挑选房子的时候,也要稍加留意,尤其是对于一些所谓的赠送面积很大的,多留一个心眼。以上心得根据也是根据自己多年的经验之谈,仅供大家参考!
timg.jpg

精彩评论1

说的好,已收藏了,谢谢楼主……
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