购买二手房小区需要注意的流程

房子，可以说是这个时代的必须品，是大家经过不断的实地观看与选择的一个过程，毕竟动辄上百万或者上千万，都想做到万无一失的避坑，那么我们都该注意哪些呢？

房屋及小区状况

1、首先了解房屋的产权年限情况，是商品房、经济适用房，或者是哪种类型的房屋。

2、房屋的质量问题，如果不好甄别的话可以在网上查询或者从小区别的住户口中得知。

3、房子是否满五年，如果从房主上一次购买这个房子到他出售时还不满五年的话，购房人还需要承担额外的税费。

4、小区的物业的情况，如大门口是否可以随意进人，单元门有没有门禁等，小区环境的干净程度和绿化覆盖率，和从业工作人员的服务，以及小区的消防措施问题是否有保障。

小区周边状况

1、注意观察小区的附件的环境，是否存在有安全隐患的建筑，如加油站或者有辐射的公共设施；如有临近铁路、机场，会存在噪音的问题。

2、小区周围有哪些配套设施，是否有大型商业超市、医疗设备、教育资源和交通便利的情况。

买房的注意事项

1、查看房产证、契税票，看清产权性质、面积、建筑年代、交税时间、房子是否还在抵押等。向房主详细询问房子的情况，为什么要出售房子。确认中介复印了房主的房产证及身份证。

2、确定付款方式，全款还是贷款，如果贷款的话明确付款方式，如果卖方需要用你的首付来进行还清剩余贷款的话，你的首付不要走资金监管，这样可以让卖方快速还清贷款，加快交易速度，但是在合同里要写清楚。

3、确定贷款方式和额度，银行在你进行贷款的时候会查看你的征信记录和收入证明以及流水，以此来确定你的贷款数额和利率，一般没有不良记录都可以批贷下来的。

来源：腾讯房产北京站