大亚湾大崛起之“明日之城”

【相关链接】    惠州大亚湾经济技术开发区简介
    惠州大亚湾经济技术开发区于1993年5月经国务院批准设立，享有相当于经济特区的一系列优惠政策。
    开发区位于惠州市南部，西接深圳，陆路距香港60公里，海路47海里，属于广东省经济最发达、最活跃的珠江三角洲经济区范围，并建有国家一类对外开放口岸——惠州港。
    开发区管辖陆地面积265平方公里，管辖海域面积1300平方公里，海岸线51公里，岛屿89个，海滨沙滩10多处，陆上景点10个，旅游资源具有奇特、神秘、野趣、旷远、虚幻的特点。
    开发区交通条件十分便利。距惠州机场36公里，深圳机场70公里；京九铁路支线——惠（州）澳（头）铁路已建成通车；深汕高速公路从大亚湾西北面擦边而过，新建成的惠澳疏港大道可与深汕高速、惠盐高速、广汕高速、广惠高速、惠河高速连通，澳深沿海高速公路（盐坝高速延长线）正在建设中，建成将使开发区至深圳沙头角的距离缩短至20多公里，区内路网骨架也已基本形成。
    大亚湾良好的投资环境，吸引了来自荷兰、美国、英国、日本、新加坡、德国等20多个国家和地区的客商前来投资，其中有世界500强企业12家，投资额达43亿美元的中海壳牌南海石化项目及基建投资额达193亿元人民币的1200万吨中国海油惠州炼油项目的先后建成及投产，将使大亚湾形成经济总量和综合实力均处领先地位的世界级石化工业区。
    作为大亚湾发展物流业主要依托的惠州港，全面开发可建成年吞吐能力超亿吨的大型深水避风良港，目前已建成大小泊位28个，年吞吐能力2600万吨，是京九铁路南端最便捷的出海口。随着香港“和记黄埔”正式加盟惠州港的开发和建设以及欧德油储、中外运国际物流、荷兰孚宝、中信物流、中铁公司等一批规模较大的物流企业相继落户，在大亚湾中转的货物日益增多，大亚湾具备了成为华南地区重要物流中心的能力和条件。
    2006年，全区实现地区生产总值100.2亿元，增长90.3％；实现工业总产值284.56亿元，增长261.7％，工业销售产值273.53亿元，增长253％；惠州港吞吐量1639.2万吨，增长29.9％；国税、地税两税总量76.7亿元，增长32.56％。

专家及地产界人士成功召开“风云聚会大亚湾”城市发展高峰论坛；《挺进大亚湾——深港东部国际湾区物业价值解读》大型系列报道即将隆重推出
    【主持人语】
    “明日之城”强势崛起
    地产部负责人王月华
    在珠三角城市正在进一步走向融合，“两小时生活圈”日益成熟之际，以深圳为源头的异地置业浪潮迅速蔓延珠三角。其中，风景靓丽的惠州大亚湾，与深圳紧密接壤，目前已经具备了强大的产业经济基础，并且拥有丰富的海岛旅游资源以及广袤而适合人居的土地，在深惠沿海高速开通之后，从深圳市区前往大亚湾仅需半个小时车程。
    拥有庞大产业经济基础的大亚湾，目前正万业齐发，到处呈现出一派欣欣向荣的场景，让人无比振奋并激情满怀。而众多高品质楼盘的推出，与若干年前深圳的滨海区、三年前的宝安区如出一辙。
    整个大亚湾正在成为焦点，引发深圳人的强烈关注。整个惠阳到大亚湾一带出现的众多房地产项目，既是我们的机遇，也是我们面临的挑战。面对“明日之城”的强势崛起，很多先知先觉的投资者已经进入了大亚湾。拥有“石化新城，绿色港湾”美誉的大亚湾，理应成为一座与香港、深圳等国际化都市相呼应的现代化新型城市，理应成为人与自然的和谐结合点。
    大亚湾融入“深港都市圈”
    深圳大学产业经济研究中心主任魏达志
    深港之间除了打造创新圈、总部经济圈、金融圈、物流圈之外，还要打造一个“深港海洋经济圈”，包括大亚湾、大鹏湾、深圳湾和珠江口，即在“三湾一口”与香港全面接壤。
    大亚湾区的强势崛起，正在引起我们的热切关注：
    一是在当今科技全球化、经济全球化的背景下，国际经济合作与竞争的基本单位发生了变化。当今世界经济科技合作与竞争的基本单位是城市群，城市群已经成为一个国际经济科技合作与竞争的基本平台。香港、深圳和惠州包括大亚湾都是这个城市群中的重要成员。
    二是全世界最能够积累财富、积累人才、积累资源、积累各种优质要素的区域定能形成世界级的特大型城市，目前深港地区是我国最有希望崛起成为世界特大型城市的一个地区、它们的经济总量已经是上海的2倍。
    三是当今城市群与中心城市的关系，已经由点轴开发模式形成的城市带，发展到圈层模式。当中心城市香港和广州开始对接的时候，中间就崛起了深圳、东莞，包括珠江西岸的一批城市，这就是在点轴开发过程中形成的城市带。而现在的珠江三角洲已经向圈层开发模式拓展，整个城市带向整个珠三角周边城市扩散，谁最有条件获得这种扩散的商机呢？那些靠海的地区将会获得更加充分的发展。在由点轴发展向圈层发展的过程中，城市带的辐射和带动将呈现1∶3∶9的几何级数效应，大亚湾这个明日之城的崛起指日可待。
    区域融合催生现代化海滨新城
    大亚湾房地产业协会常务副会长岳福恩
    深圳和大亚湾、惠阳、惠州连起来建成这样一个大的城区是必然趋势。其中，大亚湾是惠州市直属的国家级经济技术开发区，在政策上有一定的倾斜。
    进入二十一世纪以来，大亚湾由于中海壳牌南海石化项目的落户和建成，以及和记黄埔的加盟惠州港，产业经济基础突飞猛进，城市建设也得到了迅速发展。
    深圳发展迅速，他向周围和内地辐射，因此，大亚湾发展成为了必然。
    大亚湾的特点是海域宽、风浪小、屏蔽性好，是不可多得的天然良港。另外大亚湾这个地方年平均温度24度，一年有148天晴天，20天左右潮湿，非常适合人居。同时，大亚湾地处珠三角经济最发达的范围之内，拥有优越的地理条件、便捷的陆路和海域交通，相信一个现代化海滨之城不久就会实现。




大亚湾崛起顺天时应大势合人心
    珠三角地产网负责人孟家庆
    珠三角城市群常驻人口达到1.3亿，每年流动人群总量达到4.6亿。这个城市群已经形成商务流、投资理财流和居家休闲旅游流三类人群。深圳特区报地产部这次活动是顺天时、应大势、合民心，对珠三角城市群的发展有着积极的贡献。
    2006年年初，深圳出现了投资珠三角价值洼地的苗头。以万科为代表的数家大型集团资本到了大亚湾。大亚湾经济区的全面启动，数千亿元的总投资，标志着一个新城区即将崛起。
    为什么说投资珠三角的城市价格洼地，尤其是投资惠州、大亚湾是大势所趋呢？实际上，无论是改革开放之初海外尤其港澳台的投资力量到特区，还是目前沿海发达地区的企业投资内地都是资本逐利的要求，都是去寻求具备更广阔发展空间的区域和项目。
    目前已经在大亚湾抢占先机的企业应有一个高瞻远瞩的心态。主要是三个方面：第一，一定要高度重视国际化的特性和标准，满足该区域人群的家居、消费、休闲的要求。第二个，随着惠州经济发展，居住理念要实现质的升级。第三，注意开发的节奏。
    主流媒体理念导入至关重要
    雅颂机构董事长秦刚
    明日之城的定位注定这个新兴城市要创新、领先，无论生活方式还是城市模式上应该都是领先的，但目前大亚湾离这个目标尚存一定的差距，具体表现在三个方面：
    第一，在规划上有差距。大亚湾分产业区、石化区、物流港口仓储区以及旅游区。它的主语是石化新城，这对深圳人吸引力恐怕不是特别强。目前情况是工厂很多，进驻的楼盘也很多，但休闲、娱乐、商业、生活、旅游等生活设施投入太少。
    第二，设计、城市品位差距。到目前可以看到大亚湾很多楼盘都是深圳各种项目的克隆，很少看到有划时代意义的建筑，所以我觉得在城市品位和城市设计上也是有差距的。
    第三，消费方式的差距。目前大亚湾的生活方式还是没有吸引大家，没有给大家一个蓝图能体现出明日之城。只有具备更多的生活方式，大家才愿意去那里生活。因为我们既不希望看到一个睡城，也不希望看到一个空城。
    这三个方面也正是下一步大亚湾要做的工作，这项工作如何才能圆满完成？依据我们莞深同城推广经验，一定要通过主流媒体长期的理念导入和理念确立的过程才能实现。

产业快速升级城市发展一日千里    中福石油董事长何兴华
    一个城市发展有两个引擎：一个是这个城市环境、交通很方便。第二个是产业发展带动下游行业发展，其中石化行业是最有优势的，石化行业发展对一个城市发展的促进作用是很巨大的。大亚湾有两个大项目，一个是壳牌，它可以带动下游产业发展。第二大项目就是炼油厂，中海油1500万吨炼油厂，现在国内一步到位1500万吨炼油厂还没有，它起到龙头作用。
    改革开放后，石化行业发展很快。大亚湾乙烯工程、塑料工业已经大量投资，这两个产业链使这个城市发展迅猛。
    高瞻远瞩描绘宏伟规划蓝图
    大亚湾经济技术开发区规划院副院长黄道霞
    大亚湾区经过多年的艰苦建设，初步形成了东部的石油化学产业区、西部的机械电子工业区和南部的深水港区，从而基本奠定了大工业、大港口的发展格局。随着石化区乙烯和炼油这两大主体项目的先后建设以及香港和记黄浦开始进驻惠州港等诸多利好的出现，大亚湾迎来了新的创业发展高潮。
    为进一步完善城市配套功能，不断满足大工业、大港口的发展需要，在发展中贯彻惠州市由沿江城市转为沿海城市的重要战略部署，在大亚湾区凸显惠州沿海城市特色，我们提出建设好“五区一岸线”（五区：石油化学产业区、西部综合产业区、港口物流仓储区、行政金融商务区、旅游休闲度假区。一岸线：起于小桂湾止于小径湾的沿海岸线。）的规划设想，将大亚湾建设成为惠州城市南部的滨海新城。

东扩进程打开房企发展空间    在珠江地产心目中，东部是珠三角地产今后一段时期的发展重心。因此，向东是珠江地产的战略方向，挥师东部是珠江地产的必然选择。
    人口众多的深圳发展需要丰富的土地资源，龙岗、大亚湾为深圳城市的进一步发展预留了巨大空间。从地图上看，大亚湾与深圳的直线距离不过50公里，随着沿海高速公路的开通，从深圳市区到大亚湾不过半小时左右车程，而大亚湾的海湾环境、生态原貌，都非常适合建设新型的城市大社区。
    相关媒体有责任、也有义务将一个美丽的、有前景的大亚湾现实状况清晰地描述给客户，珠江地产能做的就是在这块土地上打造出一个符合符合国际品质标准的产品，为这个区域做贡献，为深圳市民和惠州市民营造一个适合居住和投资的海滨环境。
    国际湾区魅力彰显投资价值
    大亚湾德洲投资有限公司董事长刘永成
    伴随着深圳西进东出，作为珠三角滨海门户、深圳东大门之战略要地的大亚湾迎来千载难逢的历史发展机遇。
    德洲公司自2005年底正式进驻大亚湾市场来，一直对大亚湾的未来充满希望与信心，如今的事实也证明了当初挺进大亚湾的战略是明智的。
    今天珠三角诸多优秀的专业房地产开发企业云集大亚湾，为片区建设注入了强大的动力，这些优秀的企业不仅带来了巨额的投资，更为重要的是，为大亚湾带来了优秀的资源和丰富多彩的文化。这种以人居置业为主流的革命将形成一个庞大的资源链，进一步促进大亚湾城际经济流通与活跃。
    未来的大亚湾，城市规划、配套、产业结构、居住舒适度、交通等随着经济的发展将越趋合理，大亚湾将成为一个经济繁荣的国际化湾区，也将成为一个极适宜居住的海滨旅游新城。

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打造深港东部滨海人居新城
    惠州大亚湾新天房地产开发有限公司董事长黄新国
    大亚湾目前集聚了天时、地利、人和的条件。背靠山、面向海，年平均气温24度，跟美国旧金山差不多了。而且台风很少在大亚湾登陆，说明这是一个居住宝地。
    新天房地产开发有限公司早在2003年就进入惠阳搞开发，在惠阳新区开发了第一个高尚精品项目“中区华府”，那个时候给我们的感觉就是单枪匹马，孤军奋战，而今天包括深圳特区报在内的主流媒体都在关注大亚湾这片热土，证明当初进入大亚湾的战略是正确的。我们是大亚湾中心区的首批开发商之一，对大亚湾非常了解也非常有信心。
    日益成熟的深惠大交通圈，特别是深惠公路的大力改造，沿海高速的兴建，以及规划中地铁三号钱延长到惠阳以及大亚湾，打通了联系深圳与大亚湾之间的沉重关卡，成为珠江东岸主要产业经济城市和区域合作走向经济一体化的基础和纽带。东部沿海高速至大亚湾段预计2008年年中开通，届时，大亚湾至深圳东门约30多公里，20多分钟车程，而且没有红绿灯，一路畅通，山海相映。
    借势大亚湾营造房地产大局
    中天兴源实业有限公司营销总监王诚之
    中天兴源在惠阳包括大亚湾投资开发项目目前有3个，我们希望借势大亚湾的崛起而获得自身的发展，但进行推广的时候，我们发现大亚湾这个形象定位很模糊。过去人们一听说大亚湾，就想到核电站。现在一提起大亚湾，就想到石化新城、绿色港湾。因此，媒体在这方面需要一个更理性的宣传，湾区形象定位上也需要更清晰。
    过去我们提到大亚湾可以归纳为“几个大”：大产业、大交通、大规划、大开发，现在我们可以看到不远的将来就是一次资源的大挪移，最终产生产业聚集、财富聚集、人口聚集效应，大亚湾需要抓紧这次发展的大机遇。

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具备世界级旅游海岸潜质    合正地产常务副总汪志兵
    由于大亚湾具备南中国海优质的山海资源、高起点的区域规划、便捷的海陆空复合交通体系，而且背靠珠三角城市密集的城市群，拥有珠三角城市群日益高涨的消费需求，加上众多品牌发展商的联手高起点开发，大亚湾区域将有望成为世界级旅游休闲度假的黄金海岸。
    2006年，合正地产在惠州大亚湾取得了一块优质的港湾开发用地，项目可用陆地面积1000多亩，拥有长达2公里的天然海湾浴场，合正地产的入驻，看中的正是大亚湾的景观资源和楼市发展潜力。
    西扩东进城市发展海阔天空
    中原地产惠州分公司事业部总经理杨锦斌
    中原地产进入大亚湾市场已经两年多，对该区域有着相当丰富的认识和实践体会。两年前中原地产就提出了大深圳概念，就是以中原深圳公司为主要力量向珠三角周边或者内陆城市发展，这是一个必然的趋势。
    深圳东边的惠阳及大亚湾片区拥有极其丰富的土地资源。从行政上而言大亚湾隶属惠州版图，但是如今从经济上审视则可谓是深圳的又一经济版图。随着交通配套的完善升级、经济往来的日益深入，两个城市行政界限越来越模糊，这就给我们房地产业的发展带来了很多契机。
    在客户来源对房地产的推动方面而言，深圳的房地产发展跟香港客户的涌入购房是密不可分的。考察这两年来惠阳包括大亚湾房地产项目的客户来源，很多楼盘来自深圳的客户占了50％以上，有些达到65％－80％左右。由此可以得出一个结论，与若干年前香港人深圳置业一样，深圳经济的发展也引发众多深圳客户前往周边城市进行投资置业，并将带动周边城市的发展。

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片区商业地产发展应具前瞻性
    世方商业地产副总经理舒伟
    从2006年到现在，整个惠阳包括大亚湾一带，商业地产新增供应量大概28万平方米，其中18万平方米主要在新区。商业地产开发类型基本雷同，主要以裙楼物业为主。从营销手段来看，基本上都是使用返租模式，有些项目还承诺回购。这些项目所面临的共同问题是缺乏需求的支撑。惠阳目前商业发展面临供应量非常庞大，供应时间非常集中。因此，大亚湾面临着商家和住户谁先进驻的博弈问题。
    关于这个问题的解决方式，从零售角度去看有几个解决方向：一、引进强势的品牌主力店；二、引进互补型主题商业，主题商场类别具有非常广阔的市场；三、引进专业市场类别，当城市零售基础人均消费不足的时候，专业市场方面是一个很好的突破方向，它主要依赖于项目所在区域和交通辐射区。
    购买力外溢离不开正确引导
    众厦地产副总经理杨文斌
    首先看城市发展背景：一是城市发展处于“二次革命”阶段，与15年前的圈地运动相比，现在城市运营商相对理性；二是产业国际化，城市以第二产业为主，就业人口减少。
    再来看城市发展现状：首先是大规模的开发；然后是城市功能相对缺失，医疗、学校等配套问题给城市营运商既增加了成本，又带来后期风险。
    基于这样的背景和现状，我们提出几个观点：第一，购买力外溢给大亚湾带来机会；第二，大亚湾发展必须融入深圳都市圈，与深港形成都市融合。城市发展要高标准；商业、配套、医疗、服务都必须满足深圳客户需求。第三，努力改变深圳人到大亚湾置业的目的，使置业目的从投资向第二居所乃至第一居所转变。第四，未来一段时期城市发展机会在商，商业和商务具有较好的发展前景。

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城市融合需要投资和度假同城化
    世联地产总经理助理唐楚才
    深惠融合或者深圳和大亚湾融合具备三个特征：
    第一，城市融合是大势所趋，是由大亚湾的自身潜质所决定的。大亚湾开发区规划好在哪里呢？它不光石化产业，还是一个制造之城、旅游之城、物流之城和港口之城。
    第二，现在在大亚湾地区买房的客户除了本地居民之外，主要还是外来人口。
    第三，大亚湾需要在基础设施、居住配套、规划配套等方面加大投入，比如教育、医疗、交通、通信等涉及居住基本层面的设施。大亚湾片区应该不光是投资同城化，更多的应该是居住、度假同城化。
    高经济增长吸引地产异地开花结果
    大中华国际集团代表
    大中华国际集团目前更多的重心还是在珠三角区域，特别是惠州、汕头等房地产热点开发区域。目前，大中华在惠州有三个项目，其中包括即将要面市的大亚湾城市地标性项目——东方新天地大厦，这是目前我们重点投资方向。
    伴随着大中华国际交易广场获得市场的普遍认可，大中华国际集团正在把大中华独有的商业地产模式拓展到包括大亚湾在内的全国新兴经济高增长地区，从而拉动区域发展。
    大中华集团近期会有一些大的方向上的调整，包括有关重点发展区域的调整，与深圳紧密接壤的大亚湾将会成为我们未来的重点区域，大中华集团希望和地产界朋友、媒体一起来宣传大亚湾，推动大亚湾区域发展。

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【新闻链接】
    大亚湾城市发展高峰论坛日前举行
    8月21日，由地产部发起的“挺进大亚湾——深度解读深港东部国际湾区物业价值”系列活动之一，“明日之城的崛起——风云聚会大亚湾”城市发展高峰论坛在深圳特区报业大厦隆重举行。一个迅速崛起的国际化湾区，一个意义非凡的命题，引发一场充满激情与智慧的碰撞，带来一场地产精英们思想的盛宴，并将引导深圳关注的目光由此向东。
    本次论坛着眼于在新时期大亚湾产业发展风起云涌的背景下，为深圳人解读一个真实的大亚湾，诠释深港东部国际湾区的形成、大亚湾对深圳城市空间发展的深远意义等，并就深圳城市东扩带来资本东扩和居住东扩、交通变革带来城市距离的拉近并导致经济的进一步融合、大亚湾房地产业发展现状及未来趋势等热点问题进行了深入的探讨和研究。
    大亚湾，一个洋溢着澎湃动力的“石化新城”。一个充满激情与无穷魅力的“绿色港湾”，一个正在以超常规速度崛起的“明日之城”，在数十位深惠两地专家学者们的聚首论剑下，正变得越来越清晰。探究大亚湾板块攻略之道，研讨深港东部楼市腾飞之策，新的思想、新的理念、不同的观点看法在这里激烈碰撞，迸发出与会嘉宾睿智的思想光芒。
    【特别关注】
    认识大亚湾
    针对一些深圳市民对大亚湾开发区认识上的误区，与会专家学者们纷纷表示应该给大亚湾开发区正名，让深圳人认识一个真正的大亚湾。
    通常，一提起大亚湾，恐怕绝大多数深圳人的直觉意识都会指向早已扬名海内外的深圳大亚湾核电站。其实，地理意义上的大亚湾，是一个海岸线长达数百公里的U形大海湾，海域面积一千多平方公里，中间分布着近百个大小岛屿，大亚湾开发区就正好位于U形海湾的湾底。而大亚湾核电站所处位置只是U形海湾右臂大鹏半岛上位于大亚湾侧的一个极小的点。从大小梅沙到核电站的距离就差不多等于从大亚湾中心区到核电站的距离。

顶一个，大亚湾，我看行！

大亚湾游乐场、大亚湾清泉寺、大亚湾辣甲岛（大甲岛）、大亚湾岩前万年庵、大亚湾螺岭、大亚湾小桂湾、大亚湾铁炉峰、大亚湾老虎洲……

明日之城，啥意思，神马不懂

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