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临深买房要注意些什么?买房攻略来了

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千城 发表于 2021-11-24 00:06:49 | 显示全部楼层 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题
本帖最后由 千城 于 2021-11-24 00:08 编辑

在临深买房一部分人是投资保值,一部分人是在深圳工作的刚需不得已的选择,能买深圳谁都知道买深圳,但是有条件买深圳房子毕竟是极少数,部分家庭月收入不到2万,根本就负担不起深圳的房价。


不买临深难道买老家县城的?老家在农村的买县城的房子你看能住几次,父母会住?不见得;买临深起码周末和节假日能在自己家过,就算不能实现通勤,一样是一个自己的港湾,特别是父母能帮自己带小孩的,父母小孩在临深住,自己安心在深圳上班,真有什么事车程最远一个半小时也能回家,没什么不好呀;至少比几口人挤在深圳的出租屋舒服,在临深有房起码有个落脚点,没有房子始终是深漂。

那么在惠州买房要注意什么呢?今天我们来聊聊。

1

多留意项目进度,或考虑准现房

惠湾的项目大多数为期房,少部分为准现房。期房的话考虑到房企的资金实力,避免烂尾。而准现房的优势很明显,看得见、摸得着,能切身考察楼盘的真实情况,购房者可让置业顾问带着自己实地考察,进屋检查房子的质量,观察屋子的整体现状。


2

当心墓景房,高铁房

当心墓景房,高铁房。如雅J乐花园:惠阳淡水,离南站直线距离很近,一直黑料不断,以前的矿坑,癌症村,这些信息有的信,有的不信。二期一线坟景房,一线高铁房。样板间和工地(在售期数)不在一处的要实地了解,不要等到收房时候才能收到这个惊喜(xia)。
790.jpg

3


产权年限

产权年限也是购房者要注意的,正常住宅为70年产权。而商住综合用地,使用年限50年。如灿b橙果,土地性质是商住综合用地,更可怕的是,批地时间2003年,交房时间2023年,等交房的时候,产权年限只有30年了……

如果在知情的情况下,你会买这样的房子吗?
791.jpg
还有格L丽锦雅苑,在金地天润自在城旁边,很多人可能觉得金地太贵转而去看格L丽锦雅苑,价格确实实惠很多,这个楼盘也没有其他什么不利因素,主要是批地时间是1996年的,至今已经过去25年,70年产权已经只有45年,现在虽说是不动产证,但是差不多的价格,很多人还是愿意买一个批地时间不太久的小区。

除了这个,还有石化大道和龙山六路交汇处的公园S,批地时间也是1994年。

4


得房率

再聊聊得房率吧,为什么有的楼盘说赠送面积很大,实际进去厅小房间小,为什么有的楼盘60平做两房很匀称,有的楼盘做个一房看着还很紧凑。
L珀花园59平一房
792.jpg


秋g同城59平的两房,看看差别是不是很大。

793.jpg

5


地块所属区域

注意地块所属区域:如秋g同城属于三和,学区属三和。保L阳光城4期,玉带湾,深H城3期,包括现在很热门的牧y左岸等临深楼盘都是属于秋长的,学区自然也是秋长!考虑小孩上学的一定要考虑学校。

6


二手房注意楼龄老、品质差的小区

入手二手房不要忽略小区楼龄,一些品质差的小区入手基本就要砸手里,不割肉可能还卖不出去。

临深考虑投资的朋友想买到好房,两点,要么小区好,要么位置好,两点都不占,请慎重!

刚需自住的只要不买特别差的楼盘,在临深安家也还是不错的,临深是为在深圳买不了房的刚需提供一个选择,提供一个能留在深圳的备用居所!也没有十全十美的房子,都有优点和缺点,需要他的优点,能接受他的缺点,这个小区就算适合自己的小区。

来源:大亚湾楼市整合自深圳知名论坛,网络,采用旨在分享,如有侵权,请联系删除。

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