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2021年,惠州宅地市场收金220亿元!楼面均价4300元/㎡

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千城 发表于 2022-1-15 00:19:26 | 显示全部楼层 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题

2022年已至,本文梳理总结2021年惠州市宅地市场,并以图文形式进行解读,供业内参考。


核心提要:

(一)楼面均价创新高,同比涨近六成
(二)仲恺高新区与惠城区为主力供地区域(三)地块成交总价&实际楼面价排名TOP10(四)惠州城投、昊翔源分获拿地金额、建面排行榜冠军(五)福建百宏、恒力、合能3家房企新进惠州

(一)楼面均价创新高,同比涨近六成

2021年,惠州市成交涉宅地(含商住,下同)54宗,出让面积170.9万㎡,可建建面512.8万㎡,成交金额220.5亿元,楼面均价4300元/㎡,平均溢价率11.7%。

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2020年惠州市成交宅地分布图

2021年,通过公开招拍挂市场成交的城市更新与村企合作地块较少,成交建面、出让金相较去年降幅均超50%,而楼面均价创下新高。整体表现为:可建建面同比2020年的1648万㎡下降68.9%;出让金同比2020年的446.4亿元下降50.6%;而楼面均价同比2020年的2709元/㎡上涨58.7%。

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(二)仲恺高新区与惠城区为主力供地区域

按照区域划分,仲恺高新区、惠城区为主力供地区域,成交建面均破百万㎡,两区总建面共计280.8万㎡,占全市总建面的54.7%。

仲恺高新区成交建面最高,成交涉宅地共10宗,可建建面141.8万㎡,出让金33.3亿元;其次为惠城区,成交涉宅地13宗,可建建面139万㎡,出让金84.8亿元排全市第1。

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(三)地块成交总价&实际楼面价排名TOP10

前十地块总价98.1亿元,占全年成交总额44.5%,其中惠城马安地块(惠州城投竞得)以总价17.9亿元位居地块成交总价榜首。

2021年惠州市涉宅地成交总价排名

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实际楼面价排行榜前四位均位于惠城区金山湖片区,其中中海宏洋分别以15161元/㎡、12163元/㎡竞得两宗地包揽前两位。

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2021年惠州市涉宅地实际楼面价排名

30.jpg

注:实际楼面价=(地价+公建成本+绿地道路成本)/(可售建面+自持部分*60%);

其中配建住房成本按3500元/㎡计,公建成本按2600元/㎡计,幼儿园、中小学成本按4500元/㎡计,道路成本按1500元/㎡计,绿地成本按300元/㎡计

若商业比例高,可售建面=可售住宅建面+可售商业建面*60%。

城市更新与村企合作地块未作统计。

(四)惠州城投、昊翔源分获拿地金额、建面排行榜冠军

2021年,惠州城投以26.8亿元荣获拿地金额排行榜冠军,昊翔源以51.6万㎡荣获拿地建面排行榜冠军。

2021年惠州房企拿地金额排名

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2021年惠州房企拿地建面排名

32.jpg

备注:若联合竞得的,成交金额、成交建面均分

(五)福建百宏、恒力、合能3家房企新进惠州

据好地大数据统计,2021年有福建百宏、恒力、合能3家外来房企通过公开招拍挂市场新进惠州。

2021年惠州市新进房企名单及拿地清单

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34.jpg

2021年惠州市新进房拿地分布(来源:好地大数据)



来源:好地研究院 黄卓贤,好地网广东,采用旨在分享,如有侵权,请联系删除。


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