近日，广东省统计局发布数据显示，2019年末广东省常住人口11521.00万人，比上年末增加175万人，新增常住人口再度超过江苏、山东、浙江三省增量之和。

2019年深圳常住人口新增41.22万人，2018年新增49.83万人，2017年新增55.08万人，2016年新增52.97万人，2015年新增60万人。深圳人口在2018年已突破1300万人！深圳发展的秘密数据都在这了，信息量很大。

以深圳目前的城市发展来看，未来这里的人口形势将维持一个长期的高增长态势，在庞大人口基数的下，由于深圳面积狭小，资源必将外溢。

人口对楼市的影响

一个地方的楼市前景怎么样，主要从三个方面来判断，短期看政策，中期看土地，长期看人口。

为什么人口在这个里面是长期因素呢？因为政策时常会根据市场需求而持续变更，而土地是一个不可再生资源，总有开发完的时候，只有人口是长期存在的，只会出现增加或减少的局面，所以一个地方的楼市怎么样，长期来看就是其人口的增减决定的。

1、大亚湾迎来人口红利，承接大量的深圳刚需人口，住房需求加大。

2、大亚湾随着各类产业进驻，人口总量持续增加，未来发展可期。

（2018年大亚湾成交客户区域分析表）

临深洼地，城市一换，便宜几万

价差是一个对于一线城市购房者永远绕不过的话题。在全国楼市的调整期，坪山4万+，龙岗5万+的房价依然撑得好好的。而仅仅与它们一地之隔的大亚湾，价格却普遍在1万3、1万5。

2-3倍的价差！

这种数倍的价差，在任何一个都市圈都是极其罕见的。我们知道燕郊的房价超过2万，但21公里之外的三河镇，房价也高达1万6。像大亚湾、惠阳这种足够大的价差，即便是供应量大，推荐起来也不怕没有底气。

当我们实地去感受了一下惠深距离和区位价差，还有深圳庞大的外溢刚需，不到2万的房价，还真不敢说是泡沫。

具有与深圳陆路接壤优势的惠州，其临深片区未来很长一段时间内势必会成为深圳人口外溢置业的优先选择。随着将来城市之间的轨道相连与互通，未来在跨入双城1小时通勤圈之后，便可实现真正在深圳上班，惠州居住的双城生活。

（傍晚时分，人们正在黄贝岭地铁站等待回大亚湾的班车）

随着大亚湾配套的不断完善，越来越多的深圳外溢人口涌入；粤港澳大湾区架构的实施也进一步拉近了城与城的距离。“深惠同城”的距离拉近，大亚湾将以更好的姿态去承接外溢资源！

一念天堂、一念地狱。有的人对大亚湾嗤之以鼻，也有人对她爱的深沉，你怎么看呢？

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