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楼市利好四连发，惠州购房者置业信心改善，首套住房商贷利率3.35%起

2024年05月24日 10:14 浏览：8034 来源：大亚湾在线

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最低首付款比例降低、房贷利率政策下限取消，个人住房公积金贷款利率下调、拟设立3000亿元保障性住房再贷款……5月17日，中国人民银行连发重要通知，房地产市场一日迎来四大重磅利好。惠州政策随之落地，市场信心进一步提振，近期新房及二手房热度均有所上升。有业内专家表示，楼市利好政策频出，提振业界信心，市场回升向好可期，整个房地产行业今年下半年大概率要比上半年活跃。相关阅读：利好购房者！央行连发三条新政！首付最低15%，利率最低2.35%

政策：支持力度空前

5月17日，央行正式发布了三项重要通知，事关降首付比例、取消商业性个人住房贷款利率下限、下调个人住房公积金贷款利率三个方面。同时，央行拟设立3000亿元保障性住房再贷款。

根据新政，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。

在此基础上，中国人民银行各省级分行、国家金融监督管理总局各派出机构根据城市政府调控要求，按照因城施策原则，自主确定辖区各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例下限。

央行同时发布《中国人民银行关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知》，取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

在住房公积金方面，央行决定，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

此外，中国人民银行副行长陶玲17日介绍，央行拟设立3000亿元保障性住房再贷款，鼓励引导金融机构按照市场化、法治化原则，支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房，预计带动银行贷款5000亿元。

央行在同一日宣布了一揽子房地产金融新政，从消化存量房产、优化增量住房两方面入手，以扭转房地产市场需求疲弱的现状。在多重利好刺激之下，当天地产股随即大涨，不少人为之振奋。

当前购房政策为历史上罕见的宽松

易居研究院研究总监严跃进认为，5月17日出台的政策每条都具有非常强的市场震撼力，也有助于后续新房在内的库存进一步消化。他表示，房贷首付比例降低至15%为历史最低的首付比例，既是按揭贷款历史上的最宽松政策，也是最近几年各类购房政策中最为宽松的政策。说明国家层面对于去库存和支持合理住房消费需求高度重视。首付比例的下调，对于房贷方面的拉动、对于刚需和改善型住房的快速释放和规模性释放等都具有非常重要的意义。

“取消全国房贷利率下限，有别于过去“一城一策”的差别化政策，采取全国统一布局的方式，对于全国房贷利率的持续下调、降低购房成本、明确市场预期、激活市场活力等都有积极的作用，是一次非常深入和系统的政策。”此外，严跃进认为，公积金的利率下调是在商业银行贷款持续降息的情况下的必然结果，后续“低首付+低商贷利率+低公积金利率”的购房模式会形成，全力助力今年房地产销售市场的活跃，也有助于全面提振房地产市场的复苏。

严跃进表示，当前的购房政策可以说是40年房地产发展历史上最宽松的一次，其能级超过过去所有的放宽政策，是历史级的购房提振政策，影响深远。

“这是中央层面向市场释放更积极的信号，同时也是银行对市场前景的信心表现。”惠州中原研究院负责人贺雪梅表示，从新政落地后首个周末的表现来看，一线城市迅速落位执行公积金贷款利率下调标准，北京、深圳二手房成交大幅上涨，新房成交也呈升温势头，深圳二手业主市场预期全面回升。而惠州方面，新房市场来访量环比增加9%，新房认购量环比上升26%，二手成交量亦达到同比约15%的增长率，新政在一定程度上提升了客户的看楼意愿，对新房及二手房市场成交量的反弹有一定的促进作用。

贺雪梅认为，对于目前房地产市场处于“政策底”这一认知，市场已基本达成共识，相信“预期底”也即将出现，整个行业下半年大概率比上半年要活跃。此外，她还表示，目前市场仍处于去库存阶段，政府对于收储部分存量房转化为保障性住房的落地依然值得期待，相信在多方力量的共同努力下，行业将会朝更加稳健更加健康的方向前行。

各方政策在惠州落实的情况如何，且随记者一起去看看。

公积金贷款利率下调0.25%

央行发布通知后，惠州公积金政策随之落地。

5月20日，惠州市住房公积金管理中心发布《关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》，明确自2024年5月18日起，惠州下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

具体到实施时间节点，市住房公积金管理中心相关负责人表示，今年5月18日以后发放的个人住房公积金贷款（含已受理未发放），按照新利率执行。18日前已发放的个人住房公积金贷款，根据按揭合同约定自2025年1月1日起执行新利率。

梳理政策调整前后公积金贷款利率情况，以公积金缴存职工夫妻双方贷款60万元为例，按照贷款30年等额本息方式计算，每月月供将由2562.1元减至2481.34元，减少约81元，总利息支出减少约3万元，购房人得到的好处实实在在。

尚未收到首付比例下调正式通知

至于首付比例下调，5月22日上午，记者向建行、工行等多家银行咨询，对方工作人员均表示尚未收到正式通知。

当前，在惠州购买普通住宅，首套房商贷首付比例最低为20%，二套房首付比例最低为30%。

实施新政后，首套房和二套房，商贷首付比例将分别降至不低于15%及25%。按总价100万元的房源计算，首套房首付款将从20万元降至15万元，二套房首付款将从30万元降至25万元，分别减少约5万元，将切切实实降低刚需改善购房者的上车门槛。

首套住房商贷利率3.35%起

同时，记者走访多个楼盘了解到，惠州商业性个人住房贷款利率在央行发布新政后暂无变化。

目前惠州市场上首套房贷实际执行利率低至3.35%，二套房贷执行利率低至4.15%，已属于较低水平。

“央行发布《通知》后，惠州已下调个人住房公积金贷款利率，其他政策跟进执行也是时间上的事。”一位业内人士表示，从目前情况来看，信贷政策愈发放宽，购房者的入市门槛及贷款成本将进一步降低，对于提振市场信心有积极影响。

购房者置业信心改善

“周末有成交一套。”惠州新房渠道中介小袁向记者表示，上周五（5月17日）央行一揽子利好政策发布后，一位跟进了一个多月的客户周六（5月18日）再次跟随她前往金山新城某楼盘实地看房，商定好优惠折扣等事宜后，便当场下定。小袁向记者透露，央行一日连发四项利好政策，确实提升了购房者的置业信心。

根据权威媒体日前的报道，多项重磅政策出台后，一线城市楼市活跃度显著提升。记者留意到，近期惠州楼市变化虽然不算非常明显，但市场热度也有所上升。

惠州中原地产实时监测系统显示，上周（5月13日~5月19日），其监测的168个新房项目来访总量为4364批次，环比上升9%，认购量为357套，环比上升26%。

来源：东江时报，记者/邬玉婷，采用旨在分享，如有侵权，请联系删除。