今日(10月18日)，多项利好楼市、股市消息释放！

央行行长潘功胜表示，预计21号公布的贷款市场报价利率（LPR）下行0.2-0.25个百分点。意味着下周一，1年期LPR有望降至3.1%-3.15%，5年期LPR降至3.6%-3.65%。

另外，央行即日起正式启动互换便利（SFISF）操作，目前获准参与的证券、基金公司有20家，首批申请额度已超2000亿元。设立股票回购增持再贷款，激励引导金融机构向符合条件的上市公司和主要股东提供贷款，支持其回购和增持上市公司股票。

10月18日消息，央行行长潘功胜在2024金融街论坛年会上表示，预计年底前视市场流动性情况，择机进一步下调存款准备金率0.25-0.5个百分点；预计21号公布的贷款市场报价利率（LPR）也会下行0.2-0.25个百分点。

目前最新一轮贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。

2024年，目前5年期以上LPR已经下调两次，今年2月，央行将五年期贷款市场报价利率（LPR）从4.20%下调至3.95%。7月再次调整至3.85%。

10月下周一(10月21日)，今年第3次LPR下调有望落地，1年期LPR有望降至3.1%-3.15%，5年期LPR降至3.6%-3.65%。

目前深圳的市场房贷利率为：

住宅首套：LPR3.85%-45BP=3.4%

住宅二套：LPR3.8%-5BP=3.8%

公寓商贷：LPR3.85%+60BP=4.45%

公积金首套：2.85%

公积金二套：3.325%

另外，中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行、交通银行、中国邮政储蓄银行等国有银行发布公告，将于10月25日批量调整存量房贷利率。

北京、上海、深圳等地区利率高于LPR（贷款市场报价利率）减30个基点的首套房贷，和其他地区利率高于LPR减30个基点的，全部存量房贷统一调整至LPR减30个基点。

在目前存在新发放商业性个人住房贷款利率加点下限的北京、上海、深圳等地区，二套及以上房贷利率高于相应政策下限的，统一调整至当地相应政策下限。

1、设立股票回购增持再贷款，支持维护资本市场稳定运行

10月18日，中国人民银行联合金融监管总局、中国证监会发布《关于设立股票回购增持再贷款有关事宜的通知》，设立股票回购增持再贷款，激励引导金融机构向符合条件的上市公司和主要股东提供贷款，支持其回购和增持上市公司股票。

再贷款首期额度3000亿元,年利率1.75%，期限1年，可视情况展期。股票回购增持再贷款政策适用于不同所有制上市公司。国家开发银行、政策性银行、国有商业银行、中国邮政储蓄银行、股份制商业银行等21家全国性金融机构（以下简称21家金融机构）按政策规定，发放贷款支持上市公司股票回购和增持。

21家金融机构自主决策是否发放贷款，合理确定贷款条件，自担风险，贷款利率原则上不超过2.25%。贷款资金“专款专用，封闭运行”。21家金融机构按通知规定发放的股票回购增持贷款，与“信贷资金不得流入股市”等相关监管规定不符的，豁免执行相关监管规定；豁免之外的信贷资金，执行现行监管规定。

股票回购增持再贷款按季度发放。即日起，21家金融机构可向符合条件的上市公司和主要股东发放贷款用于股票回购和增持，发放贷款后于次季度第一个月向中国人民银行申请再贷款。对于符合要求的贷款，中国人民银行按贷款本金的100%向金融机构发放再贷款。

2、即日起正式启动证券、基金、保险公司互换便利（SFISF）操作

保障工具操作顺利开展，10月18日，中国人民银行与中国证监会联合印发《关于做好证券、基金、保险公司互换便利（SFISF）相关工作的通知》，向参与互换便利操作各方明确业务流程、操作要素、交易双方权利义务等内容。

中国人民银行委托特定的公开市场业务一级交易商（中债信用增进公司），与符合行业监管部门条件的证券、基金、保险公司开展互换交易。互换期限1年，可视情展期。互换费率由参与机构招投标确定。可用质押品包括债券、股票ETF、沪深300成分股和公募REITs等，折扣率根据质押品风险特征分档设置。通过这项工具获取的资金只能投向资本市场，用于股票、股票ETF的投资和做市。

目前获准参与互换便利操作的证券、基金公司有20家，首批申请额度已超2000亿元。即日起，中国人民银行将根据参与机构需求正式启动操作，支持资本市场稳定发展。