10月21日，惠城区自然资源局发布《惠州市惠城区2024年度土地征收成片开发方案（第三批）公示》。公开信息显示，本次征收涉及惠城区9大片区。
据公示显示，本次土地征收成片开发范围位于惠州市惠城区，成片开发范围总面积为 372.8103 公顷，共划定9个片区，涉及江北街道、江南街道、小金口街道、水口街道、河南岸街道、横沥镇、汝湖镇、马安镇、三栋镇。
成片开发方案9个片区范围内共涉及21个村，包括江北望江村、江南七联村、汝湖虾村等。
△ 成片开发范围位置示意图
本次成片开发方案计划于2025年度开始实施，实施周期为2年（2025年-2026年）。
本次成片开发拟安排 17 个项目，主要用途为工业用地、居住用地、商业用地等，拟征地总面积 236.0969 公顷。
其中江北片区、汝湖片区、水口片区、小金口均安排了居住或商业项目，具体计划如下：
横沥片区项目为惠城区现代农业示范区乡村振兴产业园，项目的实施将有力推动惠城区稻米、梅菜、肉类和水产等农产品加工业发展，助力补齐农产品加工短板问题，辐射带动博罗、惠东、龙门等地，有力拉动惠州市种养业发展，加力提速“百千万工程”实施，推动农业高质量发展，促进农民持续增收。江北片区项目为居住、商业项目，通过完善用地手续，保障项目用地需求及片区功能的实现，形成连片发展效益，推动成规模的商住社区建设，提升土地的成片开发水平。
江南片区项目为基础设施配套、商业项目，通过完善基础设施和公共服务设施，推动片区的商业建设，保障项目用地需求及片区功能的实现，促进区域经济发展。
马安片区项目主要为工业项目，工业项目主要位于千亿级园区及中韩（惠州）产业园，发展新能源、新材料、电子信息、装备制造、人工智能等主导产业，积极培育大数据产业，推动重大产业平台发展建设。
汝湖片区项目为居住补缺项目，项目的实施可补足片区居住功能，完善基础设施和公共服务设施，有助于增加区域的承载能力，优化城市空间布局，促进区域经济发展，提高居民的满意度和幸福感。
三栋片区项目为居住补缺项目，项目的实施可补足片区居住功能，优化城市空间布局，形成连片发展效益，推动成规模的居住区建设，提升土地的成片开发水平。
水口片区项目主要为工业项目，工业项目主要位于千亿级园区水口片区，片区重点布局电子信息、新一代通信技术、装备制造等战略性新兴产业，将打造成为惠州市先进制造业重要基地和转型升级示范区。
小金口片区项目主要为高铁北站项目及居住项目，通过高标准建设高铁新城。推进高铁北站枢纽建设，开启惠城“高铁新时代”，引导高铁北站周边地区的 TOD 开发，打造成为惠州的综合交通枢纽。通过完善用地手续，保障项目用地需求及片区功能的实现，形成连片发展效益，推动成规模的商住社区建设，提升土地的成片开发水平。
河南岸及片区项目为居住、商业项目，主要满足片区居住需求，形成连片发展效益，推动成规模的商住社区建设，拓展城市发展空间，提升片区能级。
小结
本批次土地征收成片开发方案亮点颇多。
首先，江北片区、河南岸片区等居住、商业开发较为成熟的片区，发展方向为建设成规模的商住社区。
其次，江南片区作为传统的居住区，商业较为缺乏，重点推动片区商业建设；三栋片区作为金山新城的基本盘，目前居住氛围不浓厚，发展方向为推动成规模的居住区建设。
再次，水口片区、马安片区有千亿级产业园区，将重点发展发展新能源、新材料、电子信息、装备制造、人工智能、电子信息、新一代通信技术、装备制造等战略性新兴产业。横沥片区为农业自留地，继续发展种养业；汝湖片区靠近惠州市中心，重点完善基础设施和公共服务设施，承接城区外溢需求。
最后，小金口片区的高铁北站TOD开发再次提上日程，沉寂一段时间的北站新城将迎来新的开发热潮。
