新年第一拍！
就在刚刚，惠州市鑫慧城实业发展有限公司以总价约2.4亿元斩获惠城水口新民洛塘片区JD131-15-01-01地块，折合楼面价约4272元/㎡，底价成交。
据悉，惠州市鑫慧城实业发展有限公司是惠州市惠城区高新科技产业园管理委员会直属控股企业，为国有企业，主要负责惠城高新科技产业园区内基础配套设施建设、项目管理、运营、服务等工作。
|成交截图
值得关注的是，这不仅是惠州今年首场拍地，也是惠城时隔1年后的首次成功拍地，真可谓是久旱逢甘霖。
下面，我们来了解地块具体信息。
新民洛塘片区JD131-15-01-01地块临近信利康乐创城，旁边为惠州1号公路。
|地块区位图（地块大小仅供参考）
地块总用地面积约22556㎡，容积率2.5，最高计容建面约56315㎡（其中住宅建筑及配套设施占比≤80%，配套设施建筑面积≥668；娱乐及商业建筑面积占比≤20%），土地用途为住宅用地（兼容商业、娱乐用地）。具体来看，即住宅建筑面积≤45617㎡，配套设施建筑面积≥671㎡，娱乐及商业建筑面积≤11572㎡，兼容商业不得建设服务型公寓。
|地块控规图
该地块采取“限地价、摇号”方式出让，起始价为24060万元，折合起拍楼面价约4272元/㎡，每次报价加价幅度为50万元的整数倍。
最高限价27669万元，即最高楼面价约4913元/㎡转入摇号方式确定成交候选人。
|地块指标
值得一提的是，挂牌起始价中不含应由竟得人缴纳的契税、印花税等有关费用。投资额方面，该地块开发投资总额不少于40955万元（含地价，不含地价溢价部分）。此外，竞得人需按《规划设计条件告知书》要求配建相关配套设施，涵盖儿童活动场地、老年人日间照料中心等，具体如下：
|配建设施一览表
地块所处东江湾产业园片区，周边以工厂为主，紧邻信利康乐创城。据了解，信利康乐创城定位建设供应链+智能制造产业基地，集生产制造、研发设计、中试成果转化、生产管理、智慧物流、产品展示和生产配套功能于一体的产城融合高地，打造成惠城区乃至整个惠州市供应链+5G产业智能制造新地标。
|来源：信利康集团
交通方面，地块不远处有惠州1号公路（惠霞高速），于2022年动工，作为“丰”字框架的南北主轴线，由主线和水口支线两部分组成，全长约69.54公里。惠州1号公路（惠霞高速）主线采用双向8车道高速公路技术标准，设计时速为100km/h，计划3年半内全面建成通车。
|来源：惠州发布
不难发现，1号公路是惠州交通建设的标志性项目，一头连着博罗，一头连着大亚湾，中间串起惠城、惠阳、惠东和惠州新材料产业园，既是一条产业大道，也是一条民生大道，重要性不言而喻。
待1号公路建设投用后，届时该片区通往博罗、惠湾等地将十分便捷。
其他配套方面，周边无大型商业、医疗配套，与水口中心区直线距离约4公里，前往汇乐城商圈等地需驱车10分钟左右（来源百度地图）。
惠城：两年仅成交4幅宅地
回顾近两年惠城土拍市场，用“寒冬”形容不为过，2023-2024年仅成交4幅宅地。
|近两年惠城宅地成交一览表
特别是去年，全年惠城仅成交1宗“迷你”宅地，彼时官方还发布《2024年度惠州商住用地出让计划》，涉及江北、金山湖等核心板块，每宗地可谓看点十足。
但遗憾的是，除了金山湖一地块流拍外，其他8幅宅地最终均无摆上货架。
归根结底，在房叔看来，主要原因还是市场下行，房企投资谨慎，更加理性拿地。
最后，期待今年这些靓地会迎来开拍！
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