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以古为鉴 看大亚湾发展

原作者: 三月风 来自: 新浪房产 收藏 分享 邀请
       如果不是高层对房地产市场的大力调控,大亚湾一个区级行政单位很难有机会挤进央视新闻。至于大亚湾是不是“睡城”?是不是“空城”?是不是“宜居”?是不是具备投资价值?是不是具有发展潜力?大亚湾在《珠三角发展纲要》与深港、深莞惠发展中的定位关系,其实央视在报导中已给出了答案,同时也让全体国民对大亚湾发展与未来,有了广泛、深入、全面、客观的了解。

  要特别感谢央视与记者的是:在央视对大亚湾“睡城”报导的第二天,大亚湾管理层针对央视提出的城市配套、生活配套、交通互通、深惠同城等问题做了深入的集体讨论研究。大亚湾将在未来几年内将有70%的地方财政收入,用于民生基础方面的投入,特别是城市配套与生活配方面,最大的投入将是在交通方面加速与深圳龙岗区、坪山新区的互连互通。
  向后能看多远!向前就可看多运!

  相信谁都能背出“以铜为鉴,可以正衣冠;以古为鉴,可以知兴替;以人为鉴,可以明得失”。至于看不看好大亚湾,是不是愿意移居大亚湾,其实没有必要做太多的讨论,笔者只想提出几个问题:
  问题1:在1980年深圳特区当时的实况如何?当时有谁愿意到深圳特区来?来到深圳并坚持下的人们他们现在的生活如何?


  问题2:在1990年时的香蜜湖、南头的实况如何?现在的香蜜湖、南头现况如何?坚持在该片区发展的人们他们现在的生活如何?


  问题3:在1992年时的宝安县是如何变成现在的宝安区、龙岗区,再变成现在的坪山新区、光明新区的?


  问题4:在1990年时上海的浦东是什么情况?可记得上海有一句名言“宁要浦西一张床,不要浦东一套房”。现在的浦东是什么现况?


  问题5:在2002年时宝安中心区、龙华片区当时的实况?时间才过了9年,现在还有谁敢说宝安、龙华是关外是乡下?


  问题还有很多很多:例如重庆为何直辖?天津滨海新区因何腾飞?海南楼价为何一步登天?海南因何成了国际旅游岛?


  其实所有的问题都是发展需要,是高层给予的特殊政策:所以在提了N个问题之后,建议朋友们好好研读一下如下的三步曲:第一步:2008年国家发改委颁布实施的《珠三角发展纲要》。第二步:2008年,广东省颁布实施的《珠江东岸发展规划》,即现在人们常提的“深莞惠同城化”。第三步:2010年,广东省提出的并已在规划实施中的《坪新清示范区》。
  深圳如有未来?深圳将从何突围?
  如果你相信深圳还将、还需要大力发展,如果你相信国家还需要深圳这座活力都市?如果你相信深圳的资本、知本、活力还将释放出巨大潜力,那么你就要认真考量,深圳这座人口密度全球排名第5的城市,她将如何再发展。只要找到了深圳发展的突破方向,你就完全掌握了先机与主动。
  其实分析深圳未来的发展方向并不难,因为深圳的南面只有一个属于香港地界的河套地带,其地价转变成楼价将让绝大多数人阻隔在门坎之外。深圳的西面是珠江,由于宝安机场限高通道,加之广深高速、沿江高速的存在,已无拓展空间。


  深圳唯有北面的东莞、东面的惠州还有空间。而惠州优质的江、河、湖、海、山、温泉、水、电、路、土地资源,对深圳有着巨大的吸引力。所以深圳在北面弄了一个光明新区,在东部弄了一个坪山新区,广东省更是在深圳的东部弄了一个《坪新清示范区》。


  而大亚湾就在深圳的东部,她不仅与深圳的坪山新区相连,更与广东省弄的《坪新清示范区》相接,同时还是深圳工业集中区的龙大工业区相连。优质的滨海旅游资源、良好的交通环境、李嘉诚与巴菲特投资示范效应,以吸引全国超重量级的巨鳄扎堆,一个世界的海湾新城即将登场。
  不想困守深圳!何不顺势向东进?


  如果你相信“机会只留给有准备的人”、“退一步海阔天空”、“人挪活树挪死”这三句哲言,那么你何必死守在深圳当“负翁”?在“四高”(高楼价、高租金、高学费、高成本)的压力下,你不得“三高”那才是真怪事。


  “听人劝吃饱饭”,国人会说的这句话的很多,懂得运用这句话的又有几个?当然,要是谁都明白了,那这世界岂不要大乱?所以明知“四高”促“三高”,笔者敢肯定,还是有大部份人宁愿困死深圳半张床,也决不要大亚湾一套海景房。
            三月风


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