一群身着黑色西装的年轻人守候在深惠高速大亚湾的某出口，一旦高速开闸有“粤B”牌的车辆驶入，黑西装们就一拥而上围了上去。在大亚湾，这样的情景几乎每天都在街头上演。繁华路段、有红灯的十字路口，“粤B”牌照的车都常常被这样拦截。黑西装们是什么人？别想太多，他们不是斧头帮！乃是中介聘请来拦截深圳购房者的！ 诚然，他们是值得敬佩的一群人，不畏严寒酷暑,冒着生命危险，奋战在通往理想的道路上。不过得特别提醒：赚钱谋生方式多样，生命却只有一次，请珍惜自己的生命，也尊重他人安全，维护社会和谐。 “二三级联动”绑架大亚湾楼市 ——被缚的普罗米修斯挣扎解套   核心提示：日常销售9成要依靠深圳二手中介地铺、开发商要卖房必须先支付几百万“保证金”给深圳大型中介公司、售楼部每周末几乎没有自来的上门客户、开盘现场中介经纪人比卖房者还多、街头拦截自来深圳客竟然演化成一个有数万人从业的行业……这些在房地产业内人士看来很奇怪的现场，在过去几年中一直在大亚湾上演。因为客源全部为深圳客，大亚湾几乎全部开发商都要长期看深圳二手连锁中介的“脸色”。为破解营销困局走“二三级联动”之路的大亚湾，开发商们对这样的模式目前可谓既痛恨、又无奈！痛恨的是这种联动成本已经高到了每卖一套房深圳中介要拿走少则4%-5%，多则8%到10%的利润。无奈的是深圳中介拦截之下本来就少的自来客难满足销售需求。深惠两地的二三级联动，已经由当时的销售利器，变成了一种对大亚湾房地产的束缚。一边是深圳人庞大的买房需求，一边是大亚湾庞大的供应量，市场买卖双方真的就只能借助中介才能正常交易吗？在国内房地产市场急剧调整变化的当下，我们关注正崛起中的大亚湾个房地产和大亚湾人居，探讨被绑架的大亚湾楼市如何能破解“二三级联动”这个营销困局。 被缚的“普罗米修斯”   名词解释：二三级联动   所谓二级市场是指新房交易市场，三级市场是指二手房中介交易市场。新房交易采用售楼处一个点的销售方式，而中介交易市场门面多、地铺广，面对面营销范围更广。开发商采用与二手中介地铺合作，从而达到快速销售的营销手段业内称之为“二三级联动”。本文所讲的“二三级联动”特指大亚湾开发商联合深圳二手中介所推行的营销模式。因买家全部来自深圳、本地市场供应量巨大、深圳人对大亚湾人居认可度不高等原因，在过去6年之久的时间里，大亚湾9成开发商想卖房子，都必须求助于深圳二手中介。   很多有多年房地产营销经验的职业经理人在大亚湾操盘都会遭遇“英雄无用武之地”的尴尬。一边要看老板的脸色，一边还要看深圳中介的脸色不说，最痛苦的是突然发现这里的房地产营销似乎毫无“技术”可言，开发商可以什么营销活动都不做，但却绝不能离开深圳中介。 “卖房子要看中介脸色，甚至要找中介合作还要打一百万保证金过去”，有熟悉大亚湾的业内人士说。相对深圳中介公司，大亚湾开发商的弱势地位可见一斑。对于这样的无奈，有职业经理人甚至抱怨，二三级联动强奸了大亚湾房地产，大亚湾欲挣脱却不能，更无快感可言！